图/视觉中国
地下室旅馆
阳光照不进来，温热的市政供暖通不进来，可以保护隐私的围墙更是竖不起来。
但是，低廉的价格还是吸引着一拨又一拨的外地打工人员，涌进这个看不见的空间。
作为违规租赁的典型，地下室群租多年来被纳入专项整治范围，最近的一次是在去年9月。但它就像一种“顽疾”，时隔一年之后，又重新出现在城市的街巷。
调查
阳光家园地下室已租满
“有一天，我无意间走到地下一层，感觉就像进了个小旅馆，统一的大门，门楣上还标着‘客房’房号。”向记者反映时，市民王女士满是担忧。
紧挨着地铁10号线角门东站，有几栋红色外墙的高层建筑，就是王女士所住的京投快线阳光家园小区。小区里离地铁最远的一栋楼，步行也不过3分钟的路程，再加上地铁旁边就是银泰百货，用王女士的话说，这是马家堡最宜居的一处。
也许正是因为如此，为地下室群租带来了商机。“去年7月份，小区的小卖部前曾张贴过地下室出租的广告，可两个月后，这张广告就悄无声息地消失了。”王女士回忆，那时北京正在集中整治地下室群租。广告没了，她便没再留意，直到一次偶然机会，她惊讶地发现，地下一层竟已成了群租集散地。
工作日的下午，记者来到京投快线阳光家园小区。4号楼的地下一层，早已没了人防工程的模样，猛望去，更像是统一装修后售卖的住宅楼。白天，每一道房门都紧锁着，只有随意摆放在楼道的鞋袜和晾在铁丝上的衣服，显示出“主人”已外出。男女共有的公共卫生间里，垃圾在入口散堆成一团，唯一的一台老式洗衣机，是所有住户清洗衣服的工具。
记者绕着走了一圈，发现4号楼和3号楼的地下一层已完全打通，门牌号也标到了“19”。按照王女士提供的出租号码，记者打过去询问，对方简单说了句“已租满”后就断然挂了电话。
“他们还在这生火做饭，下面可就是停车场。”脏乱之外，王女士更担心安全。
调查
新景家园仍在出租
2004年至今，北京先后4次开展针对地下空间的专项整治。2014年9月，最近的一次行动中，北京重点对违法群租、存在重大安全隐患的18处普通地下室进行集中治理。涉及住户约3299人，分布在东城、西城、朝阳、海淀、石景山、昌平、通州等区。
位于崇文门的新景家园小区，就在上一次治理的名单中。然而，仅仅一年之后，地下室群租又呈燎原之势。
“这下面住着好几百人，清理了好多次都没有清理干净。”小区里的一位居民告诉记者，这处地下室的面积达3万多平方米，原本规划为设备间，部分面积在层层转包后被隔成600多间小隔断，常年对外出租。
新景家园东门附近，就是地下室的入口。这里的地下室又被分为两层，走廊狭窄低矮，常年照射不到阳光，七拐八弯的像一座迷宫。自称姓胡的经纪人告诉记者，7平方米的一间房，月租金700元，上网费和电费另算。所有租户共享一个公用卫生间，每月需交凉水费15元。记者注意到，这里的电费标准是1.4元/度，比民用标准高出许多。
同样曾被集中治理的天通苑、回龙观区域，地下室招租的广告在网上也是随处可见。记者咨询了其中一处，天通苑西三区的地下室单间，12平方米，月租金400元。
分析
屡禁不止的群租背后
地下室的群租治理，为何屡禁不止？
中原地产市场总监张大伟分析，价格因素还是地下室群租能够维持的根本因素。按照中介机构的统计，2015年10月，北京的月租金均价为4233元/套，是700元的地下室租金的6倍。 从监管角度看，由于对地下室出租负有监管职责的部门除了民防和住建部门外，还有公安、卫生、防汛、工商、税务等等，这种职责分散也就意味着相关部门很少主动执法，使得大量未被投诉的地下室仍在经营之中。对于那些被查处过的地下室，也缺乏后续的监管措施，使得很多被查处的地下室又“死灰复燃”。
算账
寻租与出租的账本
小单间、无阳光、公用卫生间、电磁炉做饭，这可以被描述为地下室群租的“画像”。
在论坛上，一位网友曾有过关于地下室的抱怨：“我地下室是住够了，等我有了钱，我再也不住地下室了，一年也见不到几次阳光，皮肤变白了。”只是，在他后面跟帖的，却是“请问还需要地下室么？”的出租宣传。
“相比于正规的一居室，地下室群租的成本很低，6到10平方米的单间，每月租金在500元到900元之间。”一位中介行业业内人士告诉记者，正因为价格低廉，这种违规的群租地下室，常年吸引着从外地来京的打工人员，他们多数做着城市底层的工作，比如餐馆服务员、快递员、小区临时保安，每月2000元到3000元的收入，让他们更倾向于在房租成本上少投入。
而经营着地下室群租生意的，则主要包括四类：小黑中介公司、小区物业、楼盘开发商和极少数的个人承包户。“如果说将正规三居室隔断成群租房，还需要投入支付给房东的租金成本和空置期成本，经营地下室群租的生意则只有几乎忽略不计的装修成本，可谓无本万利。”一位物业人士告诉记者，住宅小区的地下空间，常见类型包括人防工程、设备间、公建配套等，而目前被开发成群租地下室的，多数是人防工程和设备间，属于业主共有空间，物业费中已包含日常的维护费用。
按规定，无论是人防工程还是设备间， 均不可以转为出租。
本报记者 赵莹莹文并摄
