北京市的供地节奏明显加快,4月11日下午,市规土委再拍两宗地块,分别为丰台区王佐镇青龙湖地块和平谷区夏各庄新城地块。最终,丰台青龙湖地块被国开东方、万科、京投以58.5亿元总价竞得。平谷区夏各庄新城地块以2.04亿元的总价被中弘摘得。
丰台青龙湖地块是一宗以“限房价 竞地价”方式出让的地块,建筑控制规模近25万平方米。商品住房销售均价不超过每平方米41230元,且最高销售单价不得超过43292元。起始竞拍价50亿元,有10家竞拍主体参与竞拍,最终被国开东方、万科、京投以58.5亿元总价竞得,溢价率仅17%。
中原地产首席分析师张大伟则指出,该地块体量较大,且属性复杂,持有比例较高,其中商办接近8万平方米,实际商品房住宅部分为13.7万平方米,实际可售部分占比仅55%,是溢价率不高的原因之一。整体看,虽然持有部分比例较高,但地块最后的成交价格依然低于市场预期。
平谷区夏各庄新城地块为养老用地,规划建筑面积2.4万平方米,起始价为7300万元。7家竞拍主体参与昨天的竞拍,最终,中弘以2.04亿的价格成功竞得该地块,溢价率高达179%。据了解,该地块与4月1日出让的两宗养老地块相邻,均被中弘获得。有关业内人士分析,目前养老产业仍处在一个上升发展的阶段,中弘如此高成本地拿地,是看好养老地产的未来。