中科院发房地产蓝皮书:—线城市步入存量房时代

2016年房地产市场剧烈动荡，房价暴涨，调控频出。2017年，房价将何去何从？中国社会科学院城市发展与环境研究所与社科文献出版社上午联合发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》预测，2017年房地产市场将进入量价调整阶段。

蓝皮书预测，2017年房地产市场将进入量价调整阶段，房地产市场分化将进一步深化和强化，但部分城市仍存在市场机会。—线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租赁市场有望成为房地产市场发展的新机遇。二线过热城市房价空间被透支，量价回调是大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个市场发展的新风口，如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展，城市潜力将逐渐显现，量价将进入平稳增长周期；西部节点型城市，如重庆、成都、西安等城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。

蓝皮书认为，京津冀协同发展规划中对北京功能有新的定位，使得北京对中高端人才的吸附作用越来越强。人口的净流入，会产生房产的需求。对于2017年来说，北京房地产市场交易的基本面不会改变，房价仍会上涨，伴随着房价上涨，调控政策仍将继续，以达到稳定房价的目的。