千龙-法晚联合报道（记者 陈斯） 北京市住建委联合多部门对外正式发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并将从9月30日起正式实施。《办法》明确，共有产权房可在户籍所在区或工作所在区申请，其中至少三成房源将面向“新北京人”。
同时，单身人士申请需年满30周岁，离婚前家庭成员无住房或再婚家庭无需受“离婚需满三年”的限制；此外，将“家庭成员名下无住房”“无住房转出记录”明确为“家庭成员在本市均无住房”“在本市无住房转出记录”。共有产权房落户、入学政策与普通商品房一致。
“家庭无房” 细化为“本市无房”
受到不少市民关注的“单身须满30岁”的条件，在新政中维持不变。“有市民反映30岁年龄限制过高，同时也有市民赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。”市住建委相关负责人说，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
下一步，市住建委将制定支持政策，引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题，形成租售并举、先租后售的梯度消费，确保政策有效衔接。根据征集到的意见，正式版本的部分政策做了相应调整。记者了解到，对于离婚的、有住房转出记录的人员限制申请的问题，市住建委已在《办法》中明确，仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形，离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。
同时，共有产权新政依然要求无住房转出记录。市住建委相关负责人说，正式版本的《办法》采纳部分老百姓提出的意见，将“家庭成员名下无住房、无住房转出记录”明确为“家庭成员在本市均无住房、在本市无住房转出记录”。
项目所在区家庭优先 促职住平衡
从配售上，共有产权住房也是由各区组织，房源优先配售给项目所在区户籍家庭和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。举例来说，东城区户籍的家庭，如果在海淀区上班，也可以申请海淀区的共有产权房。“这项政策有利于促进职住平衡，缓解北京交通拥堵的大城市病。”首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池说。
此外，关于能否落户、入学等问题，明确共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。
此前自住房和公租房已经实行的“新北京人”政策，也将延续到共有产权住房上。据悉，各区的共有产权住房房源中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
共有产权房可以出租 租金收益按份额分享
对于共有产权住房的再上市，《办法》规定：共有产权住房也可以出租。按规定，购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租，获得的租金收益由购房人和代持机构按照所占房屋产权份额分享。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，“借助共有产权住房模式，可以降低住房所有权进入门槛，提升家庭购房支付能力，增加自有住房机会，提高住房自有自住比率。”
根据市住建委披露的信息，今后五年本市将完成25万套共有产权住房供地。在这25万套共有产权住房中，包括转化剩余未售的2.3万套和原计划建设的自住房。“通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性。”这位负责人说。
在此之前，首开保利锦都家园已经作为自住房项目进行申购，目前正处在资格审核阶段。按照未售自住房转化为共有产权住房的要求，该项目有望成为第一个共有产权住房项目。记者也了解到，目前相关系统已经基本搭设完毕，该项目将很快进入摇号配售阶段。
千龙-法晚联合报道（记者 陈斯） 北京市住建委联合多部门对外正式发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并将从9月30日起正式实施。《办法》明确，共有产权房可在户籍所在区或工作所在区申请，其中至少三成房源将面向“新北京人”。
同时，单身人士申请需年满30周岁，离婚前家庭成员无住房或再婚家庭无需受“离婚需满三年”的限制；此外，将“家庭成员名下无住房”“无住房转出记录”明确为“家庭成员在本市均无住房”“在本市无住房转出记录”。共有产权房落户、入学政策与普通商品房一致。
“家庭无房” 细化为“本市无房”
受到不少市民关注的“单身须满30岁”的条件，在新政中维持不变。“有市民反映30岁年龄限制过高，同时也有市民赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。”市住建委相关负责人说，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
下一步，市住建委将制定支持政策，引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题，形成租售并举、先租后售的梯度消费，确保政策有效衔接。根据征集到的意见，正式版本的部分政策做了相应调整。记者了解到，对于离婚的、有住房转出记录的人员限制申请的问题，市住建委已在《办法》中明确，仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形，离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。
同时，共有产权新政依然要求无住房转出记录。市住建委相关负责人说，正式版本的《办法》采纳部分老百姓提出的意见，将“家庭成员名下无住房、无住房转出记录”明确为“家庭成员在本市均无住房、在本市无住房转出记录”。
项目所在区家庭优先 促职住平衡
从配售上，共有产权住房也是由各区组织，房源优先配售给项目所在区户籍家庭和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。举例来说，东城区户籍的家庭，如果在海淀区上班，也可以申请海淀区的共有产权房。“这项政策有利于促进职住平衡，缓解北京交通拥堵的大城市病。”首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池说。
此外，关于能否落户、入学等问题，明确共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。
此前自住房和公租房已经实行的“新北京人”政策，也将延续到共有产权住房上。据悉，各区的共有产权住房房源中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
共有产权房可以出租 租金收益按份额分享
对于共有产权住房的再上市，《办法》规定：共有产权住房也可以出租。按规定，购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租，获得的租金收益由购房人和代持机构按照所占房屋产权份额分享。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，“借助共有产权住房模式，可以降低住房所有权进入门槛，提升家庭购房支付能力，增加自有住房机会，提高住房自有自住比率。”
根据市住建委披露的信息，今后五年本市将完成25万套共有产权住房供地。在这25万套共有产权住房中，包括转化剩余未售的2.3万套和原计划建设的自住房。“通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性。”这位负责人说。
在此之前，首开保利锦都家园已经作为自住房项目进行申购，目前正处在资格审核阶段。按照未售自住房转化为共有产权住房的要求，该项目有望成为第一个共有产权住房项目。记者也了解到，目前相关系统已经基本搭设完毕，该项目将很快进入摇号配售阶段。
