共有产权住房如何建？昨天，《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》发布。其中规定，共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例, 城六区最大不超过90平方米。至此，本市购租并举住房保障供应体系中的公租房、共有产权住房建设标准体系已全面建立。
城六区户型面积不超过90平方米
“城六区共有产权住房以集约规划为主导，充分发挥公共服务配套的优势，倡导‘小户大家’理念。”《导则》明确，城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
“在意见征求阶段，有群众反映应增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平方米。”市住建委相关负责人表示，结合公租房套型建筑面积在60平方米以下，为合理有序衔接，同时促进中心城区人口疏解，共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例, 这样可以通过政策设计引导住房梯度消费，满足不同人群住房需求。
图书馆和健身馆是标配
共有产权家庭住进小区后，配套设施有哪些？《导则》中提出，在公共空间的设计中，应将图书馆、健身馆作为标准配置, 提供社区交流场所，土地出让前，由属地区政府根据需求提出建设规模和标准。同时，需提供公共空间作为交流场所，如咖啡馆等。
另外，对于大家关注的机动车停车位配比，《导则》中明确，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。当共有产权住房社区有成熟的移动互联网共享汽车出行平台支撑配套时，可以根据实际情况，综合调整机动车停车位指标。
交房起五年内不得拆除装修
和公租房相同，《导则》中明确了共有产权住房实施全装修成品交房，开发建设单位对共有产权住房的整体质量及售后服务负总责。正式交房时应向购房人出具《室内空气质量检测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应符合《导则》和承诺标准的要求。
不过，记者注意到，对于装修后的使用，《导则》也明确提出，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除的内容。
市住建委上述负责人说，本市自建立保障性住房设计方案专家审查制度以来，已累计审查各类保障性住房1400万平方米、19万套。《导则》正是在总结上述经验的基础上，结合共有产权住房的定位和特点起草完成的。
这位负责人说，《导则》发布后，市、区相关部门将从共有产权住房土地入市到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链，加强质量和品质监管，督导参建单位严格落实建设标准，全面提高共有产权住房品质。
共有产权住房如何建？昨天，《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》发布。其中规定，共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例, 城六区最大不超过90平方米。至此，本市购租并举住房保障供应体系中的公租房、共有产权住房建设标准体系已全面建立。
城六区户型面积不超过90平方米
“城六区共有产权住房以集约规划为主导，充分发挥公共服务配套的优势，倡导‘小户大家’理念。”《导则》明确，城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
“在意见征求阶段，有群众反映应增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平方米。”市住建委相关负责人表示，结合公租房套型建筑面积在60平方米以下，为合理有序衔接，同时促进中心城区人口疏解，共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例, 这样可以通过政策设计引导住房梯度消费，满足不同人群住房需求。
图书馆和健身馆是标配
共有产权家庭住进小区后，配套设施有哪些？《导则》中提出，在公共空间的设计中，应将图书馆、健身馆作为标准配置, 提供社区交流场所，土地出让前，由属地区政府根据需求提出建设规模和标准。同时，需提供公共空间作为交流场所，如咖啡馆等。
另外，对于大家关注的机动车停车位配比，《导则》中明确，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。当共有产权住房社区有成熟的移动互联网共享汽车出行平台支撑配套时，可以根据实际情况，综合调整机动车停车位指标。
交房起五年内不得拆除装修
和公租房相同，《导则》中明确了共有产权住房实施全装修成品交房，开发建设单位对共有产权住房的整体质量及售后服务负总责。正式交房时应向购房人出具《室内空气质量检测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应符合《导则》和承诺标准的要求。
不过，记者注意到，对于装修后的使用，《导则》也明确提出，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除的内容。
市住建委上述负责人说，本市自建立保障性住房设计方案专家审查制度以来，已累计审查各类保障性住房1400万平方米、19万套。《导则》正是在总结上述经验的基础上，结合共有产权住房的定位和特点起草完成的。
这位负责人说，《导则》发布后，市、区相关部门将从共有产权住房土地入市到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链，加强质量和品质监管，督导参建单位严格落实建设标准，全面提高共有产权住房品质。
