伪造安置购房协议书骗卖拆迁房 男子获刑11年

千龙-法晚联合报道 （记者 红林）骗子在朝阳区拆迁安置小区内，谎称有5套安置房是自己名下的，以出售房屋或房屋抵押借款为名骗走294万元。日前，北京市第三中级法院以诈骗罪终审判处被告人张海洋有期徒刑11年。

法院认定，2014年10月至2015年8月，张海洋在北京市朝阳区康营家园小区，伪造腾退居民定向安置购房协议书，谎称房屋为自己所有，以卖房、房屋抵押借款等理由，骗取马某等5人294万元。

记者注意到，在2015年1月发生的一起犯罪事实中，张海洋称自己在康营家园的一套房子，45万元就愿意出手卖。尽管价格低得可疑，但被害人钱某还是相信了张海洋，给了他45万元。

2015年10月10日，张海洋在北京地铁15号线顺义站被民警抓获。

法院一审认为，张海洋以非法占有为目的，骗取他人钱款，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪。未能追缴的违法所得，依法责令张海洋退赔。法院以诈骗罪判处张海洋有期徒刑11年，责令张海洋退赔251.5万元。

一审判决后张海洋上诉。他认为其与各被害人之间均系借贷关系，被害人均明知腾退居民定向安置购房协议书、房屋买卖合同、房屋租赁合同等协议是不真实的，签署的目的仅是约束其还款，其没有虚构事实，隐瞒真相，不构成诈骗罪。

律师解读

拆迁安置房在一定期限内不能上市交易

2017年11月10日，北京市第三中级法院终审维持原判。北京京平律师事务所律师赵健解读说，张海洋在康营家园涉案房屋非其所有，其无权处分的情况下，仍虚构上述房屋为其所有，隐瞒房屋真实情况，与被害人签订房屋买卖合同或者以房屋租赁、抵押担保借款的方式骗取被害人财产，张海洋实施的行为符合诈骗罪的犯罪构成要件。

赵健告诉记者，拆迁安置房的法律性质复杂，交易、抵押须谨慎。有的拆迁安置房根本不能上市交易，能否上市交易要根据土地性质判断，如果是国有土地可以上市交易，如果是集体土地性质，是拿不到房产证不能交易的，因市政需要拆迁建造的安置房在取得所有权的一定期限内也是不能上市交易的。