楼道内一尘不染，洁白的墙上挂着“2号楼院全家福”，明亮的灯箱里贴着的是楼院《文明公约》，每层的楼道中都挂着剪纸、刺绣等手工艺术品。
朝阳区麦子店街道农展南里社区2号楼院，一个入住近30年的老旧小区中，从满墙小广告、满地垃圾几无物业的小区，变得焕然一新。
2015年初，2号楼院党支部换届改选之后，退休的老党员张福生被选举为党支部书记。2号楼院的改变，也从那一刻开始。最近一年的效果尤为明显。制定“2号楼楼院公约”、“出租户管理暂行办法”、每层都选出层长等制度。36名退休党员也成为2号楼院开展楼门文化、解决楼院自治问题的主力。
老人如何完成对老旧小区的自治？楼门文化又为小区带来了怎样的改变？
不管住户租户支书全认得
楼外道路平整，楼道内一尘不染，墙壁洁白，电梯上方有着醒目的楼层标识。许多手工艺品悬挂在楼道的墙壁上，使得楼道犹如客厅一般。
“2号楼院全家福”挂在农展南里社区2号楼院一进楼门最显眼的位置。
73岁的张福生是农展南里社区第二党支部书记，2号楼的140户居民，不管是住户还是租户，他都认得。“这是因为三年前，我当选了支部书记之后，开始挨家挨户敲门，跟大家解释，我们2号楼院该怎么进行改变。”
在张福生的记忆中，曾经的2号楼楼道中小广告密密麻麻，楼道内漆黑一片，垃圾堆放在楼道中，“甚至还有粪便出现在楼道里。”
2015年初，2号楼院党支部换届改选之后，退休的老党员张福生被选举为党支部书记。上任伊始，张福生写了封“致居民朋友的公开信”。“大家的事大家办，按楼层建立网格化管理，每层七户为一个单元，成立自治小组，推举出层长并作为楼层的议事代表，参加全楼的自治管理工作……”
当张福生挨家挨户送这封信的时候，他时常吃到“闭门羹”。曾经在一户居民家外站了半个多小时。“很多人认为我这个是痴人说梦，不可能实现，就是瞎折腾，瞎耽误时间。”
居民家中装修建筑垃圾长时间堆积在楼下，始终未能清理，导致空间和环境都受到了影响。“时间长了，也不知道到底是谁家的建筑垃圾。我自己出了800块钱，拉了三车把垃圾清了。我就是想告诉大家，我是真要把2号楼院治理好，而不是放空炮。”
张福生与积极的志愿者走访居民，征求解决办法。破旧的电箱成为小广告的集中地。为了杜绝小广告，经过量尺寸、制作等一系列工序，很快，破旧的电闸箱就变成了漂亮的灯箱，灯箱内还展示出了楼院“文明公约”及“社会主义核心价值观”等内容。“这些灯箱的作用，既可以照明，又美化了楼道，还传播了正能量。”
36名退休党员身先士卒
墙壁雪白，楼道的地面和扶手一尘不染，花盆被摆在楼道的窗台上，一侧墙上挂满了精美的书画作品。
“攒点洗菜、洗衣服的水，我就出来把楼道擦擦。不光是我，其他居民也都干。”65岁的陈瑞玲在擦楼道的地面，作为11层的层长，对于小区的变化，她感到十分惊喜。
随着环境的好转，有些居民开始认可张福生的想法。
如何让更多的居民能够参与其中？让他们发挥主人翁的作用？支部中的36名党员，成为张福生的重要帮手。
在张福生看来，党支部是核心，可以直接将各项政策落实在楼院中，让每个居民都能从中受益。“住在这里的每一名党员都要发挥先锋模范作用，年事已高的离退休老党员，我们也要求‘退休不退色’。”
许多党员推门家访，了解民情。“党的核心力量在，群众围着核心干。”张福生说，党员的意识提高了，就可以更好地做通群众的工作，让大家参与到楼院的自治建设中。“许多党员成为层长，愿意为楼院的变化出力。”
在党支部的基础上，2号楼院又自发组建楼委会和议事会。下设治安保卫组、计生组、环保组、助残组、文体宣传组等，分别对接社区居委会各部门工作，打通了社区入户工作的“最后一公里”。
有居民在议事会的微信群里反映称，楼院外面的环境太差，花草枯干，垃圾遍地。
66岁的退休老党员王松堂捋起袖子，挖坑、筛土、种树、浇水。在他的带领下，楼院中有近百位居民加入其中。“现在我们这的玉兰树，到了开花的时候，很多外面的人都来拍照。”
“有的时候不知道大家在干活，发现的时候自己都有点不好意思。”王济桓时常透过窗户看看楼下是否在干活，只要发现便会参与其中。
和谐的“立体四合院”
精致的小展板、应时的提示……对于年龄大的老人，党员和热心居民会为他们打饭、为他们送医取药。
农展南里社区2号楼有20层楼，每层7户，共140户居民。
在张福生的设想中，每层都如一个四合院一般，邻里间的关系融洽，而非老死不相往来。“我小时候就在四合院长大，那个时候，一家做饺子，全院都能吃上。虽然现在上楼了，我们也想创造一个和谐宜居的大家庭的感觉。”
“远亲不如近邻，我们就像一个大家庭，不管谁家有事大家都会帮衬着，这种和谐的氛围是可遇不可求的。”张福生说，楼中有38户为租户同样在微信群中。“我跟他们说，你们远离家人，能够住在这，大家都像亲人一样，有什么需要帮忙的就言语。”
供暖期间，一户居民在微信群中称自家暖气不热。全楼的居民一下子忙活起来，都开始排查自家阀门与管道。“看看是不是哪里憋住了，一直到把问题解决了。自从楼门文化建设开展以来，大家见面都是和和气气，特别融洽。”
王济桓此前对于小区中的居民只是面熟，极少打招呼。通过种树等活动，开始与其他居民熟络起来，看着楼门里外的环境一天天美起来，心情也变得好起来。“拉近了居民间的关系，互相信任了。邻居家出差，把钥匙给我了，让我有时间帮着浇浇花。”
“真有点儿过去四合院的感觉了。”陈瑞玲说，楼门文化成为居民间交流的平台以及和睦互助平台。都更注意楼内外的维护，责任感更强了。
在张福生眼中，完成楼门文化建设后，楼门、社区都变了样，整洁中透着温馨。“大家都愿意为自家的‘客厅’出谋划策。通过小装饰，把楼道精心布置。远亲不如近邻状态，回到了我们身边。”
不让小区因老而变破
以前，长期的物业服务缺失让农展南里2号楼院的环境有些破败。
“产权单位的支持和街道、社区的支持让我们的楼门文化能够顺利进行。”张福生说，社区帮忙免费解决了楼门改造，安装了智能防盗门，通过手机便可以操控。“全楼的墙壁粉刷，也是社区居委会提供了大力支持。”
2017年朝阳区楼门文化拟定了“传统文化”、“绿色生活”、“安全教育”、“身边榜样”等四个主题，各街道召开居民议事协商会议，发动楼门长、居民代表等热心社区事务的居民积极参与楼门（楼院）文化建设，24个街道一个季度征集居民建设意见2500条。
农展南里社区主任丁建光表示，对于犹如2号楼院这样楼门文化效果十分明显的案例，社区也会进行大力支持。作为鼓励的方式，为全楼进行粉刷。对于通过楼门文化，进而通过老旧小区自治的方式进行日常管理，有着重要的推广借鉴意义。
“无物业公司服务的老旧小区越来越多，如何不让其因老变破便是一个亟待解决的问题。”物业管理专家、北京首一业主大会指导部主任童超表示，楼门文化建设，为老旧小区的管理问题提供了一条解决之道。按照居民自治、共建共享、长效管理的方式，可以让居民自觉维护小区环境，减少随意破坏环境，损坏公共设施。同时，关心小区建设，不再把自己当局外人。“小区的公益活动，也可以增加居民间的交流，减少邻里间的矛盾出现。身体尚可的老年人，因为时间较充裕，也可以通过这样的方式参与到小区的自治中。”
一名新搬进2号楼的居民为两部电梯更换崭新的地板革。在微信群中，新业主称：“我们做了区区小事，是应该的。虽然我们还没入住，但已经感受到了2号楼院邻居们的温暖。”
（记者 赵喜斌 左颖）
楼道内一尘不染，洁白的墙上挂着“2号楼院全家福”，明亮的灯箱里贴着的是楼院《文明公约》，每层的楼道中都挂着剪纸、刺绣等手工艺术品。
朝阳区麦子店街道农展南里社区2号楼院，一个入住近30年的老旧小区中，从满墙小广告、满地垃圾几无物业的小区，变得焕然一新。
2015年初，2号楼院党支部换届改选之后，退休的老党员张福生被选举为党支部书记。2号楼院的改变，也从那一刻开始。最近一年的效果尤为明显。制定“2号楼楼院公约”、“出租户管理暂行办法”、每层都选出层长等制度。36名退休党员也成为2号楼院开展楼门文化、解决楼院自治问题的主力。
老人如何完成对老旧小区的自治？楼门文化又为小区带来了怎样的改变？
不管住户租户支书全认得
楼外道路平整，楼道内一尘不染，墙壁洁白，电梯上方有着醒目的楼层标识。许多手工艺品悬挂在楼道的墙壁上，使得楼道犹如客厅一般。
“2号楼院全家福”挂在农展南里社区2号楼院一进楼门最显眼的位置。
73岁的张福生是农展南里社区第二党支部书记，2号楼的140户居民，不管是住户还是租户，他都认得。“这是因为三年前，我当选了支部书记之后，开始挨家挨户敲门，跟大家解释，我们2号楼院该怎么进行改变。”
在张福生的记忆中，曾经的2号楼楼道中小广告密密麻麻，楼道内漆黑一片，垃圾堆放在楼道中，“甚至还有粪便出现在楼道里。”
2015年初，2号楼院党支部换届改选之后，退休的老党员张福生被选举为党支部书记。上任伊始，张福生写了封“致居民朋友的公开信”。“大家的事大家办，按楼层建立网格化管理，每层七户为一个单元，成立自治小组，推举出层长并作为楼层的议事代表，参加全楼的自治管理工作……”
当张福生挨家挨户送这封信的时候，他时常吃到“闭门羹”。曾经在一户居民家外站了半个多小时。“很多人认为我这个是痴人说梦，不可能实现，就是瞎折腾，瞎耽误时间。”
居民家中装修建筑垃圾长时间堆积在楼下，始终未能清理，导致空间和环境都受到了影响。“时间长了，也不知道到底是谁家的建筑垃圾。我自己出了800块钱，拉了三车把垃圾清了。我就是想告诉大家，我是真要把2号楼院治理好，而不是放空炮。”
张福生与积极的志愿者走访居民，征求解决办法。破旧的电箱成为小广告的集中地。为了杜绝小广告，经过量尺寸、制作等一系列工序，很快，破旧的电闸箱就变成了漂亮的灯箱，灯箱内还展示出了楼院“文明公约”及“社会主义核心价值观”等内容。“这些灯箱的作用，既可以照明，又美化了楼道，还传播了正能量。”
36名退休党员身先士卒
墙壁雪白，楼道的地面和扶手一尘不染，花盆被摆在楼道的窗台上，一侧墙上挂满了精美的书画作品。
“攒点洗菜、洗衣服的水，我就出来把楼道擦擦。不光是我，其他居民也都干。”65岁的陈瑞玲在擦楼道的地面，作为11层的层长，对于小区的变化，她感到十分惊喜。
随着环境的好转，有些居民开始认可张福生的想法。
如何让更多的居民能够参与其中？让他们发挥主人翁的作用？支部中的36名党员，成为张福生的重要帮手。
在张福生看来，党支部是核心，可以直接将各项政策落实在楼院中，让每个居民都能从中受益。“住在这里的每一名党员都要发挥先锋模范作用，年事已高的离退休老党员，我们也要求‘退休不退色’。”
许多党员推门家访，了解民情。“党的核心力量在，群众围着核心干。”张福生说，党员的意识提高了，就可以更好地做通群众的工作，让大家参与到楼院的自治建设中。“许多党员成为层长，愿意为楼院的变化出力。”
在党支部的基础上，2号楼院又自发组建楼委会和议事会。下设治安保卫组、计生组、环保组、助残组、文体宣传组等，分别对接社区居委会各部门工作，打通了社区入户工作的“最后一公里”。
有居民在议事会的微信群里反映称，楼院外面的环境太差，花草枯干，垃圾遍地。
66岁的退休老党员王松堂捋起袖子，挖坑、筛土、种树、浇水。在他的带领下，楼院中有近百位居民加入其中。“现在我们这的玉兰树，到了开花的时候，很多外面的人都来拍照。”
“有的时候不知道大家在干活，发现的时候自己都有点不好意思。”王济桓时常透过窗户看看楼下是否在干活，只要发现便会参与其中。
和谐的“立体四合院”
精致的小展板、应时的提示……对于年龄大的老人，党员和热心居民会为他们打饭、为他们送医取药。
农展南里社区2号楼有20层楼，每层7户，共140户居民。
在张福生的设想中，每层都如一个四合院一般，邻里间的关系融洽，而非老死不相往来。“我小时候就在四合院长大，那个时候，一家做饺子，全院都能吃上。虽然现在上楼了，我们也想创造一个和谐宜居的大家庭的感觉。”
“远亲不如近邻，我们就像一个大家庭，不管谁家有事大家都会帮衬着，这种和谐的氛围是可遇不可求的。”张福生说，楼中有38户为租户同样在微信群中。“我跟他们说，你们远离家人，能够住在这，大家都像亲人一样，有什么需要帮忙的就言语。”
供暖期间，一户居民在微信群中称自家暖气不热。全楼的居民一下子忙活起来，都开始排查自家阀门与管道。“看看是不是哪里憋住了，一直到把问题解决了。自从楼门文化建设开展以来，大家见面都是和和气气，特别融洽。”
王济桓此前对于小区中的居民只是面熟，极少打招呼。通过种树等活动，开始与其他居民熟络起来，看着楼门里外的环境一天天美起来，心情也变得好起来。“拉近了居民间的关系，互相信任了。邻居家出差，把钥匙给我了，让我有时间帮着浇浇花。”
“真有点儿过去四合院的感觉了。”陈瑞玲说，楼门文化成为居民间交流的平台以及和睦互助平台。都更注意楼内外的维护，责任感更强了。
在张福生眼中，完成楼门文化建设后，楼门、社区都变了样，整洁中透着温馨。“大家都愿意为自家的‘客厅’出谋划策。通过小装饰，把楼道精心布置。远亲不如近邻状态，回到了我们身边。”
不让小区因老而变破
以前，长期的物业服务缺失让农展南里2号楼院的环境有些破败。
“产权单位的支持和街道、社区的支持让我们的楼门文化能够顺利进行。”张福生说，社区帮忙免费解决了楼门改造，安装了智能防盗门，通过手机便可以操控。“全楼的墙壁粉刷，也是社区居委会提供了大力支持。”
2017年朝阳区楼门文化拟定了“传统文化”、“绿色生活”、“安全教育”、“身边榜样”等四个主题，各街道召开居民议事协商会议，发动楼门长、居民代表等热心社区事务的居民积极参与楼门（楼院）文化建设，24个街道一个季度征集居民建设意见2500条。
农展南里社区主任丁建光表示，对于犹如2号楼院这样楼门文化效果十分明显的案例，社区也会进行大力支持。作为鼓励的方式，为全楼进行粉刷。对于通过楼门文化，进而通过老旧小区自治的方式进行日常管理，有着重要的推广借鉴意义。
“无物业公司服务的老旧小区越来越多，如何不让其因老变破便是一个亟待解决的问题。”物业管理专家、北京首一业主大会指导部主任童超表示，楼门文化建设，为老旧小区的管理问题提供了一条解决之道。按照居民自治、共建共享、长效管理的方式，可以让居民自觉维护小区环境，减少随意破坏环境，损坏公共设施。同时，关心小区建设，不再把自己当局外人。“小区的公益活动，也可以增加居民间的交流，减少邻里间的矛盾出现。身体尚可的老年人，因为时间较充裕，也可以通过这样的方式参与到小区的自治中。”
一名新搬进2号楼的居民为两部电梯更换崭新的地板革。在微信群中，新业主称：“我们做了区区小事，是应该的。虽然我们还没入住，但已经感受到了2号楼院邻居们的温暖。”
（记者 赵喜斌 左颖）
