千龙-法晚联合报道（记者 洪雪）购买房屋2年后，原房主林女士（化名）的儿子陈先生突然出现，并将购房者李先生告上法院，要求确认房屋买卖合同无效，判令李先生腾房过户。 此时李先生才知道林女士患有精神疾病，属于限制行为能力人，卖房这事监护人并不知情。
今天（7日）上午，房山法院开庭审理此案。
庭审中，李先生提出诸多疑点，其中一条让人费解：林女士在卖房过程中，作为儿子的陈先生从未出现，而是由老人的外甥覃某陪同，老人在交易过程中从未表现出异常，她的外甥没有透露老人患有精神疾病，而覃某已于2018年1月死亡。
原告：不知母亲卖房的事
上午9点庭审开始，林女士并未出庭，其儿子陈先生及另一位代理人出庭。
2016年9月，李先生通过中介公司购买了77岁林女士名下的一套住房。两年快过去了，已拿到房本且入住、还贷的李先生，突然接到老人儿子陈先生的诉状。
陈先生称自己母亲患精神疾病多年，卖房时是限制民事行为能力人，卖房的事儿他不知情。陈先生请求法院确认房屋买卖合同无效，判令李先生腾房过户。
陈先生出具了一份2015年的司法鉴定书，其结论是：林女士属限制行为能力人。
陈先生还表示，这已经不是第一次因为房屋走上法庭了，之前，母亲将位于朝阳区的房屋出售时，陈先生将母亲告上法院。
陈先生说，他3岁时父母离婚，其一直跟着父亲生活。21岁时，母亲单位领导找到他，说母亲得了精神病，他就把户口迁到了母亲处，母亲单位给了一套两居室。
1998年房改，他借了3万元给母亲买了房子。
后来房子被母亲卖出后，他将母亲起诉到法院，但后来撤诉了。
“覃某怎么跟你母亲生活在一起的？”法官问，“我也不知道，应该是覃某将我母亲控制了。”陈先生说。据悉，2018年年初，覃某已经死亡了。
陈先生表示，目前，他已经把母亲送到了养老院。
被告：交易价未低于市场价
庭审中，李先生表示，林女士虽然被鉴定为限制行为能力人，但不能否认其所有行为无效。
在法庭上，他对陈先生作为代理人的资格提出了异议，称没有证据证明陈先生是监护人，并要求林女士本人出庭， 但这一要求被法官当庭驳回。
“2016年8月，我和妻子到房山长阳一带看房，准备购买一套二手房。”李先生说，经过和房主林女士商议，最后确定交易价格为175万元，“这个价格并没有低于市场价格。”
李先生说，2016年8月14日，在中介和林女士及其外甥夫妻俩的见证下，他和林女士签订合同。“在三个月交易过程中，我们和林女士的交流有四五次，她商议价格、签字画押都正常，丝毫没看出精神异常。”李先生说。
目前李先生已取得涉案房屋的房本，并已入住、还贷。李先生说，自己是善意取得涉案房屋的，在整个过程中，林女士的代理人陈先生都没有出现过，自己自始至终都不知道林女士还有一个儿子。
作为第三人的中介公司代理人称，林女士买涉案房屋及卖出这套房给陈先生都是在该中介进行的，但在交易过程中，却从未见过林女士的儿子。
在购房的整个过程中，林女士没有表现出任何问题，或看出来有病，而且在交易中，都有她的外甥陪同，因此中介公司认为购房合同有效。
该案未当庭宣判。
千龙-法晚联合报道（记者 洪雪）购买房屋2年后，原房主林女士（化名）的儿子陈先生突然出现，并将购房者李先生告上法院，要求确认房屋买卖合同无效，判令李先生腾房过户。 此时李先生才知道林女士患有精神疾病，属于限制行为能力人，卖房这事监护人并不知情。
今天（7日）上午，房山法院开庭审理此案。
庭审中，李先生提出诸多疑点，其中一条让人费解：林女士在卖房过程中，作为儿子的陈先生从未出现，而是由老人的外甥覃某陪同，老人在交易过程中从未表现出异常，她的外甥没有透露老人患有精神疾病，而覃某已于2018年1月死亡。
原告：不知母亲卖房的事
上午9点庭审开始，林女士并未出庭，其儿子陈先生及另一位代理人出庭。
2016年9月，李先生通过中介公司购买了77岁林女士名下的一套住房。两年快过去了，已拿到房本且入住、还贷的李先生，突然接到老人儿子陈先生的诉状。
陈先生称自己母亲患精神疾病多年，卖房时是限制民事行为能力人，卖房的事儿他不知情。陈先生请求法院确认房屋买卖合同无效，判令李先生腾房过户。
陈先生出具了一份2015年的司法鉴定书，其结论是：林女士属限制行为能力人。
陈先生还表示，这已经不是第一次因为房屋走上法庭了，之前，母亲将位于朝阳区的房屋出售时，陈先生将母亲告上法院。
陈先生说，他3岁时父母离婚，其一直跟着父亲生活。21岁时，母亲单位领导找到他，说母亲得了精神病，他就把户口迁到了母亲处，母亲单位给了一套两居室。
1998年房改，他借了3万元给母亲买了房子。
后来房子被母亲卖出后，他将母亲起诉到法院，但后来撤诉了。
“覃某怎么跟你母亲生活在一起的？”法官问，“我也不知道，应该是覃某将我母亲控制了。”陈先生说。据悉，2018年年初，覃某已经死亡了。
陈先生表示，目前，他已经把母亲送到了养老院。
被告：交易价未低于市场价
庭审中，李先生表示，林女士虽然被鉴定为限制行为能力人，但不能否认其所有行为无效。
在法庭上，他对陈先生作为代理人的资格提出了异议，称没有证据证明陈先生是监护人，并要求林女士本人出庭， 但这一要求被法官当庭驳回。
“2016年8月，我和妻子到房山长阳一带看房，准备购买一套二手房。”李先生说，经过和房主林女士商议，最后确定交易价格为175万元，“这个价格并没有低于市场价格。”
李先生说，2016年8月14日，在中介和林女士及其外甥夫妻俩的见证下，他和林女士签订合同。“在三个月交易过程中，我们和林女士的交流有四五次，她商议价格、签字画押都正常，丝毫没看出精神异常。”李先生说。
目前李先生已取得涉案房屋的房本，并已入住、还贷。李先生说，自己是善意取得涉案房屋的，在整个过程中，林女士的代理人陈先生都没有出现过，自己自始至终都不知道林女士还有一个儿子。
作为第三人的中介公司代理人称，林女士买涉案房屋及卖出这套房给陈先生都是在该中介进行的，但在交易过程中，却从未见过林女士的儿子。
在购房的整个过程中，林女士没有表现出任何问题，或看出来有病，而且在交易中，都有她的外甥陪同，因此中介公司认为购房合同有效。
该案未当庭宣判。
