京城已进入汛期，近期雷阵雨频繁，平房院落最易出现的问题就是漏雨和积水，为了帮助平房居民安全度汛，本报记者对北京市住建防汛专项分指挥部进行了专访，教平房居民如何应对汛期漏雨和积水难题。
平房分两类
木骨架房相对更危险
市住建委房屋安全处处长李自强介绍，本市平房大体分为两类：
一类是解放前建造的砖木结构房屋：外观看上去是灰墙灰瓦，房屋由柱、柁、檩、椽等木结构构成用于承重，由小青瓦铺成坡合瓦屋面，砖墙主要起围护和隔断作用。
另一类是，解放后建造的砖木结构或砖混结构平房：外观上看是红墙红瓦或红墙灰瓦，承重结构主要是砖墙。屋面部分由三角形木屋架承重，机制陶瓦或水泥平瓦做成两面坡屋面。
相比起来，解放前建造的砖墙木骨架房屋在汛期的危险性更高一些。在2017年至2018年度的检查中，市建委共检查平房209807间，其中查出危险房116间，严重破损房22510间，一般破损1898间。
对于查出有问题的房屋，相关部门力争及时进行修缮，消除安全隐患。李自强介绍，今年全市房管系统已完成屋面整修24278间，换瓦、灰房、天沟补漏50615间，新做顶棚、地面、装修1954间，庭院排水、墙体整修93处。
问题有三种
最严重的是房倒屋倾
李自强说，平房在汛期遇到的问题通常有三类：
一是，屋面漏雨：合瓦屋面本身构造并不坚固，自然气候侵蚀和人为踩踏等因素都很容易造成瓦面构造破坏，进而导致漏雨；
二是，房屋结构损坏：木结构承重的房屋，隐患点多且预防困难，木材在潮湿环境中，易受木腐菌侵蚀，进而腐烂、糟朽，失去承重能力，最容易出现腐朽的是柱脚、柁头、檩条和椽条，一旦出现问题，轻则屋面塌落，重则房倒屋倾；
三是，院落积水：平房院落建造年代早，普遍地势低洼，排水系统陈旧且标准低，虽然近年来进行了大量的排水系统改造，但有些院落仍不能抵御大暴雨的侵袭。
防汛有三招
第一招
不下雨时 要细听细看
平时不下雨时，平房居民要尽量避免到屋面上活动，减少对房屋构件的损害；特别要注意观察房屋的情况，发现异常变化及时报告房管部门，比如：墙体开裂、木构架的沉降或倾斜、地面的沉降等，尤其要注意房屋异常响动，异常的声响可能是木构件断裂、屋面泥被脱落、或墙体开裂的声音，是房屋危险的前兆。
第二招
雨来临前 要预防到位
大雨来临前可做些预防措施，比如低洼院落，准备些挡水板、沙袋等材料，做好挡水措施；一旦出现雨水进屋，要及时切断电源。
对于房管部门已查出安全隐患，尚未来得及修缮的房屋，要暂时停止使用。
第三招
房漏雨时 要配合查修
在房屋隐患排查和治理过程中，居民应尽量配合检查和修缮人员。“有些居民或单位因种种原因不配合，拒查拒修，这对于自身和公共安全都构成重大隐患。”李自强说，尽管汛前进行了排查和治理，但因为老旧平房隐患点多、预防难，汛期还是时常会出现房屋破坏、漏雨、积水倒灌等问题。
针对这一情况，本市房管系统已建立了一整套房屋防汛应急处置机制，房管部门和街道防汛人员在汛期24小时值守，准备了充足的抢险物资，全市成立了264支房屋防汛抢险队。
在应急抢险过程中，居民应主动配合：
首先，当发现房屋出现问题，要及时向房屋管理部门报告，如果之前不了解房管部门联系电话，也可向属地的街道、社区居委会打电话报告。属地的房屋防汛部门接到情况报告后，会在第一时间安排专人到现场帮助处置。
其次，是在房屋出现险情时，要听从房管部门或街道、社区抢险人员的指挥调度，要迅速撤离危房，寻找安全避雨处所，防止发生次生灾害，确保人身安全。
京城已进入汛期，近期雷阵雨频繁，平房院落最易出现的问题就是漏雨和积水，为了帮助平房居民安全度汛，本报记者对北京市住建防汛专项分指挥部进行了专访，教平房居民如何应对汛期漏雨和积水难题。
平房分两类
木骨架房相对更危险
市住建委房屋安全处处长李自强介绍，本市平房大体分为两类：
一类是解放前建造的砖木结构房屋：外观看上去是灰墙灰瓦，房屋由柱、柁、檩、椽等木结构构成用于承重，由小青瓦铺成坡合瓦屋面，砖墙主要起围护和隔断作用。
另一类是，解放后建造的砖木结构或砖混结构平房：外观上看是红墙红瓦或红墙灰瓦，承重结构主要是砖墙。屋面部分由三角形木屋架承重，机制陶瓦或水泥平瓦做成两面坡屋面。
相比起来，解放前建造的砖墙木骨架房屋在汛期的危险性更高一些。在2017年至2018年度的检查中，市建委共检查平房209807间，其中查出危险房116间，严重破损房22510间，一般破损1898间。
对于查出有问题的房屋，相关部门力争及时进行修缮，消除安全隐患。李自强介绍，今年全市房管系统已完成屋面整修24278间，换瓦、灰房、天沟补漏50615间，新做顶棚、地面、装修1954间，庭院排水、墙体整修93处。
问题有三种
最严重的是房倒屋倾
李自强说，平房在汛期遇到的问题通常有三类：
一是，屋面漏雨：合瓦屋面本身构造并不坚固，自然气候侵蚀和人为踩踏等因素都很容易造成瓦面构造破坏，进而导致漏雨；
二是，房屋结构损坏：木结构承重的房屋，隐患点多且预防困难，木材在潮湿环境中，易受木腐菌侵蚀，进而腐烂、糟朽，失去承重能力，最容易出现腐朽的是柱脚、柁头、檩条和椽条，一旦出现问题，轻则屋面塌落，重则房倒屋倾；
三是，院落积水：平房院落建造年代早，普遍地势低洼，排水系统陈旧且标准低，虽然近年来进行了大量的排水系统改造，但有些院落仍不能抵御大暴雨的侵袭。
防汛有三招
第一招
不下雨时 要细听细看
平时不下雨时，平房居民要尽量避免到屋面上活动，减少对房屋构件的损害；特别要注意观察房屋的情况，发现异常变化及时报告房管部门，比如：墙体开裂、木构架的沉降或倾斜、地面的沉降等，尤其要注意房屋异常响动，异常的声响可能是木构件断裂、屋面泥被脱落、或墙体开裂的声音，是房屋危险的前兆。
第二招
雨来临前 要预防到位
大雨来临前可做些预防措施，比如低洼院落，准备些挡水板、沙袋等材料，做好挡水措施；一旦出现雨水进屋，要及时切断电源。
对于房管部门已查出安全隐患，尚未来得及修缮的房屋，要暂时停止使用。
第三招
房漏雨时 要配合查修
在房屋隐患排查和治理过程中，居民应尽量配合检查和修缮人员。“有些居民或单位因种种原因不配合，拒查拒修，这对于自身和公共安全都构成重大隐患。”李自强说，尽管汛前进行了排查和治理，但因为老旧平房隐患点多、预防难，汛期还是时常会出现房屋破坏、漏雨、积水倒灌等问题。
针对这一情况，本市房管系统已建立了一整套房屋防汛应急处置机制，房管部门和街道防汛人员在汛期24小时值守，准备了充足的抢险物资，全市成立了264支房屋防汛抢险队。
在应急抢险过程中，居民应主动配合：
首先，当发现房屋出现问题，要及时向房屋管理部门报告，如果之前不了解房管部门联系电话，也可向属地的街道、社区居委会打电话报告。属地的房屋防汛部门接到情况报告后，会在第一时间安排专人到现场帮助处置。
其次，是在房屋出现险情时，要听从房管部门或街道、社区抢险人员的指挥调度，要迅速撤离危房，寻找安全避雨处所，防止发生次生灾害，确保人身安全。
