两业主私搭乱建破坏公共区域景观 物业起诉索赔

西山美墅物业公司认为，小区业主马某、张某在公共区域私搭乱建，破坏公共区域景观，将两人诉至法院，要求两名被告支付拆除违法建筑产生的费用、设计费、临时绿化费等共计50余万元。日前，海淀法院受理了此案。

原告物业公司诉称，该公司是香山某小区的物业服务方，马某与张某是该小区业主。2016年9月，马某、张某在小区进行装修备案，要求对其专属区域装修。后在园区巡视中发现两名业主装修与备案不符，侵占公共区域并对公共区域的原有设计进行改变，原告向二业主下达了书面整改通知书。

鉴于二人对公共区域的破坏程度严重，原告于2016年10月12日上报执法部门，执法部门将二业主的装修定性为违建，要求恢复原状，并当场拆除其搭建的围墙。但两名业主在执法部门下达整改通知书后并未恢复原状。因其侵占区域为共同区域，拆除外墙后的区域裸露，对来往业主安全存在隐患，物业公司为了保障其他业主利益，对该区域进行了拆除和简单平铺，因此产生拆除费用。被告两名业主的行为严重破坏了公共区域原有功能，故上述拆除费、设计费等费用应由被告负担，且应由被告赔偿恢复该公共区域原状的费用。目前，此案正在进一步审理中。