新增土地远郊化、核心住区豪宅化、别墅住区配套匮乏成为当前朝阳客群购房所面临的三大问题,与之而来的通勤距离远,配套匮乏、入手门槛高等极大的降低居住舒适度。对于朝阳客群来说,是继续持币观望,还是妥协选择“远、差”的住宅,成为横在购房者的一道尴尬门槛,而公园十七区的诞生正解决这一问题。
破局之一:远低于北京平均通勤距离的国际话墅区
对于朝阳购房客来说,上班通勤也是居住面临的巨大问题。海淀区虽为教育大区却距离上班地太远,昌平区通勤距离似乎还难以匹敌北三县和燕郊等地,而南部的丰台更是难以满足通勤需求,公园十七区却为这一难题提供解决方案。它不仅占据享有“望京后花园”美誉度的中央别墅区,而且以低于北京平均通勤距离——10公里(约7个红绿灯)直达望京。拥有“五纵、三横、双地铁”的交通网,京承、京密快速(建设中)、京平、机场高速等高速路网环绕,全天候畅通无阻,接驳望京、奥亚、国贸CBD等商圈繁华,为上班族解决上班难问题。公园十七区10公里直达首都机场,对于经常奔波于国内外的商务人士来说,一杯咖啡的时间即可达到首都机场,免去远距离接驳的困扰,瞬时开启世界商务繁华。
公园十七区快速通达市区示意图:源自网络图片示意
破局之二:高于别墅区的醇熟生活配套
对于购房客来说,醇熟的住区标志着全方位的便利,不仅能节约时间还能拥享便捷与丰盛的生活。与传统别墅区不同,公园十七区占据北京老牌别墅区之首——中央别墅区。片区具备20多年高知名度和历史底蕴,依托北京涉外商圈的发展,形成了醇熟的国际配套聚群。与周边的产业住区相比,中央别墅区是北京域内少有的兼具醇熟国际化配套、舒适的居住体验与国际化的社区氛围、自然景观与人文环境并举的区域。在公园十七区生活半径内,环绕的是耳熟能详的高端豪宅,祥云小镇等国际化商业配套,ISB、鼎石国际学校等全龄段国际名校,友谊医院、和睦家医疗机构等医疗教育机构,无论是硬件配套还是圈层文化,都符合望京精英新贵的生活理想。
公园十七区周边配套:和睦家、祥云小镇等国际配套示意图
破局之三:低于片区入市门槛的高质产品
纵观公园十七区周边二手房项目,均价和总价均远高于公园十七区项目,公园十七区,朝阳价值领跑者,以低总价、低单价、高质量优势,成为打动朝阳客群购房的主要动力。而片区内二手房均价高达6.9万,租金价格高达月1万元/月,再次论证该片区高居住热度。
公园十七区,针对性的提出“五大舒心”社区规划和“七大质造”的产品理念,拒绝高低配、大杂院混住,在宜居性、舒适性、私密性、实用性、安全性五大痛点上不断“增配”,是真正为高净值人群打造的舒适性纯洋房产品。公园十七区打造望京北国际醇熟配套的地铁纯洋房社区,提出了基于超115项细节的360度体感精装概念,包括为所有南向空间配置大落地窗、长开间短进深、多品牌装修……这些是只有在140㎡以上的千万级住宅才能拥有的舒适度和尊崇感。公园十七区,诸多光环加持之下,集地段、交通、配套、环境资源于一身,无疑是扎根望京与中央别墅区的不二之选、珍贵门票。
板块租金及其它板块租金一览/估值
区域中央别墅区望京北七家海淀中关村
约90㎡两居/小三居中景·江山赋祥云国际艾迪城望京花园东区望京西园一区宏福苑望都花园海南南路小区中湾国际中国科学院黄庄小区
租金价格11000元/月12000元/月9500元/月8000元/月7500元/月4500元/月4800元/月8500元/月6600元/月8400元/月
(以上数据来源:链家网,取数时间2019年4月)
新增土地远郊化、核心住区豪宅化、别墅住区配套匮乏成为当前朝阳客群购房所面临的三大问题,与之而来的通勤距离远,配套匮乏、入手门槛高等极大的降低居住舒适度。对于朝阳客群来说,是继续持币观望,还是妥协选择“远、差”的住宅,成为横在购房者的一道尴尬门槛,而公园十七区的诞生正解决这一问题。
破局之一:远低于北京平均通勤距离的国际话墅区
对于朝阳购房客来说,上班通勤也是居住面临的巨大问题。海淀区虽为教育大区却距离上班地太远,昌平区通勤距离似乎还难以匹敌北三县和燕郊等地,而南部的丰台更是难以满足通勤需求,公园十七区却为这一难题提供解决方案。它不仅占据享有“望京后花园”美誉度的中央别墅区,而且以低于北京平均通勤距离——10公里(约7个红绿灯)直达望京。拥有“五纵、三横、双地铁”的交通网,京承、京密快速(建设中)、京平、机场高速等高速路网环绕,全天候畅通无阻,接驳望京、奥亚、国贸CBD等商圈繁华,为上班族解决上班难问题。公园十七区10公里直达首都机场,对于经常奔波于国内外的商务人士来说,一杯咖啡的时间即可达到首都机场,免去远距离接驳的困扰,瞬时开启世界商务繁华。
公园十七区快速通达市区示意图:源自网络图片示意
破局之二:高于别墅区的醇熟生活配套
对于购房客来说,醇熟的住区标志着全方位的便利,不仅能节约时间还能拥享便捷与丰盛的生活。与传统别墅区不同,公园十七区占据北京老牌别墅区之首——中央别墅区。片区具备20多年高知名度和历史底蕴,依托北京涉外商圈的发展,形成了醇熟的国际配套聚群。与周边的产业住区相比,中央别墅区是北京域内少有的兼具醇熟国际化配套、舒适的居住体验与国际化的社区氛围、自然景观与人文环境并举的区域。在公园十七区生活半径内,环绕的是耳熟能详的高端豪宅,祥云小镇等国际化商业配套,ISB、鼎石国际学校等全龄段国际名校,友谊医院、和睦家医疗机构等医疗教育机构,无论是硬件配套还是圈层文化,都符合望京精英新贵的生活理想。
公园十七区周边配套:和睦家、祥云小镇等国际配套示意图
破局之三:低于片区入市门槛的高质产品
纵观公园十七区周边二手房项目,均价和总价均远高于公园十七区项目,公园十七区,朝阳价值领跑者,以低总价、低单价、高质量优势,成为打动朝阳客群购房的主要动力。而片区内二手房均价高达6.9万,租金价格高达月1万元/月,再次论证该片区高居住热度。
公园十七区,针对性的提出“五大舒心”社区规划和“七大质造”的产品理念,拒绝高低配、大杂院混住,在宜居性、舒适性、私密性、实用性、安全性五大痛点上不断“增配”,是真正为高净值人群打造的舒适性纯洋房产品。公园十七区打造望京北国际醇熟配套的地铁纯洋房社区,提出了基于超115项细节的360度体感精装概念,包括为所有南向空间配置大落地窗、长开间短进深、多品牌装修……这些是只有在140㎡以上的千万级住宅才能拥有的舒适度和尊崇感。公园十七区,诸多光环加持之下,集地段、交通、配套、环境资源于一身,无疑是扎根望京与中央别墅区的不二之选、珍贵门票。
板块租金及其它板块租金一览/估值
区域中央别墅区望京北七家海淀中关村
约90㎡两居/小三居中景·江山赋祥云国际艾迪城望京花园东区望京西园一区宏福苑望都花园海南南路小区中湾国际中国科学院黄庄小区
租金价格11000元/月12000元/月9500元/月8000元/月7500元/月4500元/月4800元/月8500元/月6600元/月8400元/月
(以上数据来源:链家网,取数时间2019年4月)
