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　　贷款买了房子，却把一生中最美好的时光用来还债，每月“供”出大半收入，不得不背上沉重的生活负担。没有人统计过，这样的“房奴”现在究竟有多少。参加全国政协十届五次会议的委员们指出，我国大中城市房价收入比明显偏高，购房者月供占收入的比例已超过国际公认的住房消费警戒线。为了使百姓不做“房奴”，政府应对住房价格进行必要的干预。[详细]

　　国务院总理温家宝5日在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须加强房价监管和调控，促进房地产业持续健康发展。[详细]

　　广州市长张广宁在两会期间接受记者采访时掷地有声地表示，广州将全力以赴把房价压下来，至少要稳定在合理的水平。张广宁还说：“中低收入者如果想买房，不用着急，我认为房价肯定会降下来。”[详细]

房价应与市民收入持平

　　在3月3日的媒体见面会上，全国人大代表、重庆市委常委、常务副市长黄奇帆表示，城市房价应该与市民收入持平，上涨幅度也应当考虑到城市居民收入增长的比例。　 [详细]

经济适用房应由政府建设

　　民革中央向全国政协十届五次会议提交的一份提案建议，政府必须直接参与建设经济适用房和廉租房，并决定出售或租赁的价格水平，以及受惠对象。[详细]

购买高档住房应征收消费税

　　全国人大代表揭晔向记者表示，他拟向大会提出建议，对高档住宅征收消费税，所征得的税款可以成立基金，建经济适用房和廉租房，既保障中低收入者的利益，也可起到平抑房价的作用。多位代表对该论调表示认同。揭晔指出，高档住宅不征消费税是当前消费税征收的重大缺失，[详细]

“房地产过热”的苗头已出现

　　 2003年的两会，房地产并未成为代表、委员们的热议话题。但也有一些委员、代表呼吁抑制过高房价。全国政协委员张圣坤列举了大中城市房价过高的六点危害，提出了五点建议。

　　虽然从今天的眼光来看，2003年的房价格还处于比较低的水平，但较之以前，已经出现“房地产过热”的苗头，治理整顿房地产市场也被提上日程，颁布的一系列政策，涉及房地产开发及业主权益的方方面面，因此，2003年也被业内人士誉为房产政策年。

　　其中，引起巨大反响和争议的要属央行121文件和国务院18号文件。6月出台的央行121文件的出发点是为了防止房地产过热，但8月底出台的国务院18文件令则明确提出“发展住房信贷”，“对符合条件的房地产开发企业和房地产项目，要继续加大信贷支持力度”，只是要“加强房地产开发项目贷款审核管理，严禁违规发放房地产贷款……严厉打击各种骗贷骗资行为”。在第二天的全国房地产工作会议上，贯彻18号文件被明确提出。

大中城市房价持续走高

　　持续走高是2004年我国大中城市房价的主要走势。房价的快速上涨打破了大多数中国人的购房梦想,2004年1～11月份,全国商品房平均销售价格为每平方米2759元,同比上涨12.5%,全年各月与2003年相比,平均涨幅将近10%左右,2004年全国商品房平均售价为2714元/平方米,比1998年增加651元,年均增加93元,而2004年比2003年增加355元,远大于1 998～2003年的年均增量。

2004地产政策大事记

　　 1月17日，《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让补充规定的通知》(4号令)出台。建设用地项目停止协议出让国有土地使用权。

　　 3月，《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(71号令)出台。要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。

　　 7月1日，《关于加强国有土地使用权出让及土地证颁发管理有关问题的通知》出台。7月1日后，不再颁发临时国有土地使用证。

　　 10月1日，关于印发《物业服务收费明码标价规定》的通知出台。

政策调控带来房地产降温年

　　国八条：房价居高不下，炒家楼市翻云覆雨，百姓苦不堪言。4月国务院提出八条房产调控措施，重拳整治房地产市场，七部委随即出台新政，各地房价涨幅应声而跌，炒房者偃旗息鼓纷纷退市，连年火爆的楼市终得一丝宁静。

　　七部委：七部委出面了。建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会5月联手出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，从此，“ 有形的手”介入中国房地产市场。

　　地产暴利：地产商本来想悄悄地发财，不料出来个胡润捣乱，一排行，好几个富豪都是地产商，揭密地产暴利黑幕的文章铺天盖地席卷而来，本来舆论就偏着群众呢，突然任志强又站出来说地产就该暴利......故事越来越精彩。

　　房价成本清单：消费者要开发商公布房价成本清单，开发商认为商业机密怎能公布？临了，国土资源部站出来赞同公布房价成本，这叫“符合群众利益”。

　　房地产泡沫：国务院副总理曾培炎人大讨论会上指出，目前不少地方房地产价格上涨过快，一定要注意到投资性购房的情况，警惕出现房地产泡沫。

全国70个城市房价涨幅稳中下降

　　统计显示，一系列调控措施一度发挥了作用，并且产生了明显效果。2005年四季度我国各类房地产价格小幅波动或涨幅稳中下降。消费者在调控政策和市场形势的指引下，开始持币观望。这一度使房地产市场笼罩上了浓浓的悲观气氛。然而，上涨仍然是难以扭转的走向。

蓝皮书：现在不是最佳买房时机

　　 4月6日，中国社科院举行的《2005房地产蓝皮书》出版暨2005年中国房地产市场研讨会上，包括中国房地产业协会会长杨慎在内的专家学者对房价问题展开激烈讨论。专家认为，按现行政策房价肯定降不下来，但在政策的影响下还难以定论，现在并不是买房的最佳时机，建议购房者观望一段时间再买房。

政策调控更严厉房价上涨更疯狂

　　2006年对于中国的房地产市场而言注定是不平静的一年，更加严厉的并具操作性的房地产调控措施的出台将如何深远影响房地产业未来的发展？

　　2005年《国务院关于切实稳定住宅价格的通知》横空出世，与随后国务院总理温家宝“对房地产行业调控的八点意见”并称为“新老国八条”，吹响了长达一年的楼市宏观调控的号角。但效果不尽如人意。

　　2006年2月16日，国家发改委发布消息，2006年1月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上月回落0.7个百分点;环比上涨0.9%，涨幅比上月高0.3个百分点。

　　5月，国务院常务会议再议提出六条关于楼市调控的针对性措施，新一轮宏观调控号角再次吹响。同月底，建设部等九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，在保持宏观调控政策连续性、稳定性基础上，针对当前房地产市场的突出问题，适当加大了调节力度。

　　但年底算帐，房价涨幅仍然偏高。北京房价以两位数的同比涨幅逐月上升。9月，北京房价的同比涨幅为10.3%，8月是11.4%，7月份同比上涨11.1%，6月则为11.2%。不仅如此，环比房价也在不断升高，今年6月以来涨幅分别为1.2％、1.4％、0.9％、0.7％、0.4％.

33位代表建议取消房地产预售制度

　　房地产预售制度取消与否曾在房地产界引发了一场争论，但这场争论最终以建设部明确表态近期不取消商品房预售制度而结束。在十届全国人大四次会议上，有关取消房地产预售制度的呼声再度高涨。
　　全国人大代表、中国人民银行南宁中心支行行长白鹤祥8日接受记者采访时对房地产预售制度表示了强烈质疑，他认为房地产预售制度存在七大问题，应该予以取消。