北京精神:爱国 创新 包容 厚德

设为首页 | 网址导航 | 千龙热线:(010)84686999

人均消费不足11元 大栅栏酝酿升级


http://www.qianlong.com/2010-01-13 06:49:15千龙网
  大栅栏商业街重张开街后客流量骤增,但有不少游客抱怨买不到称心的商品。昨天(12日),宣武区政协委员祖淑燕在提案里测算,大栅栏顾客人均消费不足11元,因此建议大栅栏商业街的“商品结构”应尽快升级,不仅仅是靠几家老字号独力支撑。

  据不完全统计,金街王府井人均消费30元左右,大栅栏街与之相比人均消费还是偏低。

  ■委员算账“客单价”偏低

  建议调整商品结构

  据不完全统计, 2009年1月至12月大栅栏重张开街以后,日客流量平均达到12万人次,高峰时可达18万人次,销售年收入4.6亿元左右,同比上升50%左右。但在大栅栏商业街人潮回流的高兴之余,很多业内人士都在为商业街商气后劲不足产生忧虑。

  祖淑燕委员告诉记者,目前该街有自然门店68户,主要经营服装、鞋帽、茶叶、绸布、眼镜、照相、玉饰、餐饮、住宿、旅游商品、医药、影院、小剧场等。如果用每天12万人来计算,全年销售约4.6亿元,人均消费不足11元。

  而这4.6亿元的销售其中近80%来自于这条街的同仁堂、张一元、内联升、瑞蚨祥等几家老字号。目前,形成三多三少现象,一是逛的人多,买的人少;二是商品多,可选择的少;三是低档商品多,高档商品少。

  祖委员说,商家有句老话“人叫人千声不语,货叫人点首即来”,因此拢人气、聚商气是当务之急。建议政府有关部门,成立由相关部门参加的商品结构调整领导小组,做好商业街商品结构调整的前期调研,以市场为导向做好商品结构升级改造。

  ■新规划等待审批

  业态升级成当务之急

  宣武商务委主任郭新在接受记者采访时也表示,“目前没有调查机构准确计算过客流量和销售收入,人均消费11元的说法可能不太精确”。郭新说,即便如此,大栅栏商业街和大栅栏西街开业时间不足一年,这个数字也不算低了。

  这一观点也得到商业专家中国人民大学教授黄国雄的认同,黄教授说,大栅栏调整后开业才一年,而王府井已经升级改造了四五次。此外,王府井以百货业态为主,与大栅栏的商业模式并不相同。任何一条商街或商区都需要慢慢培养,消费者对大栅栏也需要一个重新认识的过程。

  记者了解到,今年年初,经过各方专家论证编写的《大栅栏商业规划》已完成,正在报区长办公会等待审批。据透露,将设立“准入门槛”,鼓励品牌知名度高、有文化内涵的商业和餐饮进驻,限制销售无特色、劣质商品摊贩涌入。据了解,大栅栏西街已列入商业街的改造范围,目前30余家商户确定了调整方案,如专营丝绸的老店谦祥益将在大栅栏西街上形成两个店面,一个建成高档丝绸产品展示厅和丝绸博物馆,而另一个则为高级定制服装的VIP店。西街已完成一些老旧宾馆改造,目标顾客锁定外国背包客,这里也将引入一些国外的咖啡连锁店,同时计划引入一些成熟的经济型酒店。

  郭新表示,业态调整靠两方面,一是通过市场竞争的方式,优胜劣汰;二是通过政府引导,设立“准入门槛”,达不到标准的自动被刷下去。

  ■借鉴“六本木模式”

  产权人将“坐地分红”

  “除了十几家老字号经营较好外,林林总总的小门脸各自为政经营,部分业态层次较低,商街的业态功能不全”,宣武区人大代表、大栅栏投资有限公司董事长申献国很赞成祖淑燕委员的建议,他也认为业态调整是当务之急。

  这家宣武区的直属国有企业,大栅栏西街7000平米左右的面积归其经营。申献国告诉记者,他的团队考察其他城市的成功案例,例如成都的“宽窄巷”既吸引外来游客,也是当地人休闲娱乐的场所,十分红火;而上海的“新天地”则是外国人眼里的“中国”,中国人眼里的“外国”,成为游客必去之地……

  《大栅栏商业规划》实施最大的难点是大栅栏商业街的产权较复杂,商业规划的指导作用一时难见成效。申献国透露,借鉴日本“六本木”改造模式,该公司正在探索将产权与使用权分离模式,通过与产权人签订10年合作合同,让他们不必转让产权还能得到“分红”,通过聚集的小门脸整合,整体开发,升级业态。(记者 蔺丽爽)

  专题:2010年北京区县两会

编辑:依依 来源:千龙网
我要说说打印推荐
相关新闻
48小时北京新闻热读排行

发表评论

笔名:
匿名发表