改造前业主同意物业管理并缴物业费 可列入综合改造计划
5月11日，《关于建立我市实施综合改造老旧小区物业管理长效机制的指导意见（征求意见稿）》公布。物业管理有望列为老旧小区改造的前置条件，也就是说，在老旧小区改造工作启动前，物业管理与改造工程将同步表决，业主同意实施物业管理，并同意按要求缴纳物业管理费的，可以列入综合改造计划。
街道负责组建业委会
根据《意见》，实施综合改造的老旧小区物业管理，要坚持党组织领导、业主决策、属地组织和部门指导相结合的原则，强化街道（乡镇）党工委等基层党组织在老旧小区物业管理工作中的领导核心作用。
街道办事处（乡镇人民政府）负责具体实施工作，通过业主认可的方式成立业主大会，组建业委会等组织，确定小区管理模式等。小区业主大会及业主委员会应积极配合居委会履行管理职责，支持居委会开展工作，建立由居委会、产权单位、物业服务企业、业委会等共同参与的小区议事协调委员会。
充分发挥业主中党代表、人大代表、政协委员、党员及其他优秀分子在老旧小区物业管理中的带头作用，鼓励其积极参与担任业主大会筹备组长、业主委员会成员，引导业主依法履行职责，参与社区居民自治。
管理与改造同步实施
《意见》明确规定，在老旧小区改造工作启动前，物业管理与改造工程将同步表决，业主同意实施物业管理，并同意按要求缴纳物业管理费的，可以列入综合改造计划。此次《意见》将物业管理列为老旧小区改造的前置条件，可避免老旧小区改造改后失管，有效巩固老旧小区的改造成果。
保障四项基本服务
根据《意见》，实施综合改造的老旧小区，物业管理模式包括专业化物业管理、准物业管理、单位自管等方式，无论哪种方式，应保障四项基本服务：秩序维护；共用部位及公共设施设备运行维修养护（含楼道窗户、照明等的维修养护、化粪池清掏、消防安全检查）；保洁清洁（含垃圾分类）；绿化养护。服务标准可参照《住宅物业服务标准》（DB11/T751-2010）规定的“住宅物业服务一及标准”约定。同一个物业管理区域中部分住宅楼实施老旧小区改造的，可以对改造区域先施行物业管理。
《意见》还明确，已经完成改造的老旧小区未实施物业管理的，可按照本《意见》组织实施管理；其他未实施综合改造的小区可参照执行。北京晨报记者 王萍
