通州日前公布《关于加强准物业或无物业管理小区规范治理工作方案》,计划用三年将辖区无物业老旧小区逐步纳入正规物业或准物业管理。
通州现有无物业管理项目210个。按照方案，2021年底前，通州将针对不同类型的老旧小区，利用不同的管理方式推进老旧小区长效治理。对于当前有人管理、有部门管理、有单位管理的准物业或无物业管理老旧小区，管理到位、居民满意度较高的，维持原有管理模式，仅由街道乡镇对管理方式方法进行必要的指导，明确管理责任，引导业主缴费，形成合约关系，完善现有服务管理模式。对于管理不到位、小区长期存在问题不能得到有效解决的，依托社区居委会，遵循小区自我服务管理原则，指导业主修订完善小区管理规约、业主大会议事规则，确定小区管理模式、服务内容、服务标准、服务费用等相关事项，充分整合小区内各种设施、资源，指导业主与管理单位形成合约关系，培养业主缴费意识。对实施综合改造的老旧小区，以自治为基础，尊重业主参与权和决策权，采取改造与后期管理同步表决的方式，同意实施物业管理并同意交纳物业费的，列入综合改造计划。
方案提出，前期将设置政府补贴，先行满足居民基本需求。由区级财政设置“无物业老旧小区管理补贴专项资金”，用于改善老旧小区环境卫生、支持居民自治组织、奖励管理单位或组织等用途。设置“老旧小区物业管理奖励资金”，用于激励物业企业提高管理水平。建立老旧小区物业企业考核约束机制,建成10年以内有物业管理的居住小区参与全面评定，考核结果纳入红黑榜信用体系。
