千龙-法晚联合报道（记者 耿学清） 北京市正在研究将维修资金按综合收益率3%为分户结息后的结余收益动用起来，作为全市缴存维修资金小区（项目）的应急维修备用资金。
今天上午，部分市人大代表对老旧小区基础设备改造进行专题视察。记者从现场了解到，当前本市老旧小区改造面临很多问题，比如下水等改造难以达成一致意见，热计量改造和简易楼改造进展差距较大等。另外，老旧小区责任主体不清、硬件不足、居民付费意识缺乏，专项维修资金业主自治管理存在问题。
市住建委相关负责人介绍，“十三五”期间，本市将优先完成抗震节能性能不足老旧小区等综合整治工作。其中，对包括简易楼在内的无加固价值或加固难度大的抗震节能综合改造项目，纳入棚户区改造范围。
老旧小区改造内容采用菜单式，包括楼本体和小区公共部分。
楼本体改造内容分为两类：一类是必须改造内容，包括对经鉴定不满足抗震设防要求的楼栋同时进行抗震节能改造；对楼本体节能计量温控改造；进行空调规整、楼体外面线缆规整，对楼体进行清洗粉刷。根据实际情况，对楼内水、电、气、热（计量）、通信、防水等老化设施设备进行改造，进行光纤入户改造和普通地下室治理。另一类是选择性改造内容，包括屋顶绿化、太阳能应用等改造，特别是增设电梯。
小区公共部分整治内容则调整为进行绿化补建、修补破损道路、完善公共照明，更新补建信报箱，维修完善垃圾分类投放收集站，进行无障碍设施改造，补建停车位、增加便民服务和文化体育设施。根据实际情况进行水、电、气、热、通信、光纤入户等线路管网和设备改造；居住小区按照5000-7000人的规划指标配建一座公厕，增设再生资源收集站点；推广海绵城市建设；完善安防、消防系统。
针对专项维修资金问题，市住建委相关负责人告诉记者，目前本市正在研究把小区维修资金按照综合收益率3％为分户结息后的结余收益用作全市缴存维修资金小区的应急维修备用金。对于那些缴存了维修资金又急于维修的小区，就可以研究使用应急维修备用金，待修完之后再还回账户。
