北京3宗“限房价竞地价”地块成交

7月18日，北京市土地交易市场迎来大丰收。位于丰台、房山、大兴3宗“限房价、竞地价”房源用地均被大开发商摘得。业内人士预计，这些地块有望一年内形成实际的房源供应。

7月18日拍卖的3宗地均采用“限房价、竞地价”交易方式，将来建设的商品住房均设定了销售限价，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。

丰台区西铁营村0501-634等地块的地理位置最好，单价也最贵。这宗地位于玉泉营桥东北侧，规划用途为F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，土地面积约6.56公顷，总建筑规模约19.38万平方米，其中，居住建筑规模约11.69万平方米，均建设为普通商品住房，销售均价不超过79459元/平方米，最高销售单价不得超过83432元/平方米。此外，竞得人还需向集体经济组织提供约5.73万平方米的地上商业用房，以实现当地集体产业可持续发展，保障农民长远生计。最终，北京和茂置业有限公司、上海旭尧企业管理有限公司和北京国瑞兴业房地产控股有限公司联合体以78.7亿元竞得，并且居住用途建筑面积的54%需自持，溢价率为50%，成交楼面地价为63098元/平方米。

房山区周口店镇提供的地块是未来房价最便宜的。其规划用地性质为R2二类居住用地，土地面积约8.91公顷，建筑规模约13.37万平方米，商品住房销售均价不超过22434元/平方米，且最高销售单价不得超过23556元/平方米，最终北京万科企业有限公司和深圳安创投资管理有限公司联合体以17.2亿元竞得，并且居住用途建筑面积的40%需自持，溢价率为50%，成交楼面地价为12867元/平方米。

大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块规划用地性质为F2公建混合住宅用地，土地面积约4.1公顷，总建筑规模约8.2万平方米，其中，居住建筑规模约2.46万平方米，均建设为普通商品住房，销售均价不超过52449元/平方米，最高销售单价不得超过55071元/平方米；剩余公建部分地上建筑规模的50%须由竞得人自持，持有年限不低于20年。最终，北京中海地产有限公司、保利（北京）房地产开发有限公司联合体以挂牌底价16.8亿元竞得，成交楼面地价为20495元/平方米。

北京市规划国土委相关负责人表示，2017年上半年本市土地供应市场中，“限房价、竞地价”地块已有17宗成交，建筑面积达到238万平方米。自住房地块已有12宗成交，建筑面积达到116万平方米。如果按照单套房源90平方米计算，这些地块一共可以供应大约3.93万套中低价房源。