北京市第一个共有产权住房的摇号要来了。昨天（28日），朝阳区房管局对外发布公告，9月30日下午两点半将举行锦都家园共有产权住房项目公开摇号仪式，项目销售均价22000元／平方米，购房人与政府各占有50%的产权。这也是第一个由自住房转化来的共有产权住房。
销售均价22000元／平方米
根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》的规定，城六区的共有产权住房最大不超过90平方米。位于朝阳北路的首开保利锦都家园，此次公开摇号的427套共有产权房源，面积均不超过90平方米。
根据公告的最新内容，这427套房源中， 二居室套数调整为370套，面积主要约为76至90平方米；三居室套数调整为57套，面积主要约为81至90平方米。427套房源的销售均价为22000元／平方米。
个人与政府产权比例各半
和过去的自住房不同，共有产权住房不再是统一按照某一比例分配产权份额，而是根据每一个项目的具体情况，经评估后，对购房人与政府共有份额进行分配。
最新公告显示，北京市朝阳区住房保障事务中心已经委托房地产评估机构对购房人与政府共有份额比例进行评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，政府产权份额比例为剩余的50%。其中，政府产权份额由北京市朝阳区住房保障事务中心代持。
举例来说，如果购房人购买的是一套80平方米的两居室，按照22000元／平方米的均价计算，就是用176万元便可购得50%的房屋产权。未来，如果购房人以5000元／月的租金将房屋出租，则按照5比5的收益分成比例，由购房人和与代持机构各获得2500元的租金。
至于再上市，根据昨天公布的合同文本，不动产证满五年后，购房人可按市场价格转让所购房屋50%的产权份额，同等价格条件下，代持机构可优先购买。
12多万户参与摇号
记者注意到，根据公告公布的申购情况，首开保利锦都家园的关注度不低。该项目最终确认申购家庭为162926户，可参加摇号的家庭为121186户。也就是说，将在这12多万户申购家庭中摇出427户，中签比例284比1。
同时，由于本次房源中拿出30%专门面向“新北京人”，摇号也将分两组进行。第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户，面向该组家庭销售的房源为299套。第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍无房家庭，共25221户，面向该组家庭销售的房源为128套。
朝阳区房管局表示，此次摇号工作结束后，还将启动对非朝阳区户籍家庭在朝阳区工作情况的审核。只要是2017年6月，也就是开通申购当月，申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。
北京市第一个共有产权住房的摇号要来了。昨天（28日），朝阳区房管局对外发布公告，9月30日下午两点半将举行锦都家园共有产权住房项目公开摇号仪式，项目销售均价22000元／平方米，购房人与政府各占有50%的产权。这也是第一个由自住房转化来的共有产权住房。
销售均价22000元／平方米
根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》的规定，城六区的共有产权住房最大不超过90平方米。位于朝阳北路的首开保利锦都家园，此次公开摇号的427套共有产权房源，面积均不超过90平方米。
根据公告的最新内容，这427套房源中， 二居室套数调整为370套，面积主要约为76至90平方米；三居室套数调整为57套，面积主要约为81至90平方米。427套房源的销售均价为22000元／平方米。
个人与政府产权比例各半
和过去的自住房不同，共有产权住房不再是统一按照某一比例分配产权份额，而是根据每一个项目的具体情况，经评估后，对购房人与政府共有份额进行分配。
最新公告显示，北京市朝阳区住房保障事务中心已经委托房地产评估机构对购房人与政府共有份额比例进行评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，政府产权份额比例为剩余的50%。其中，政府产权份额由北京市朝阳区住房保障事务中心代持。
举例来说，如果购房人购买的是一套80平方米的两居室，按照22000元／平方米的均价计算，就是用176万元便可购得50%的房屋产权。未来，如果购房人以5000元／月的租金将房屋出租，则按照5比5的收益分成比例，由购房人和与代持机构各获得2500元的租金。
至于再上市，根据昨天公布的合同文本，不动产证满五年后，购房人可按市场价格转让所购房屋50%的产权份额，同等价格条件下，代持机构可优先购买。
12多万户参与摇号
记者注意到，根据公告公布的申购情况，首开保利锦都家园的关注度不低。该项目最终确认申购家庭为162926户，可参加摇号的家庭为121186户。也就是说，将在这12多万户申购家庭中摇出427户，中签比例284比1。
同时，由于本次房源中拿出30%专门面向“新北京人”，摇号也将分两组进行。第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户，面向该组家庭销售的房源为299套。第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍无房家庭，共25221户，面向该组家庭销售的房源为128套。
朝阳区房管局表示，此次摇号工作结束后，还将启动对非朝阳区户籍家庭在朝阳区工作情况的审核。只要是2017年6月，也就是开通申购当月，申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。
