北京市住建委表态租赁企业不得恶性抢房源

“资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。”长租公寓租金上涨的讨论还在继续时，作为从业者，我爱我家集团研究院院长胡景晖也将矛头指向了资本。8月17日，市住建委发布通知，明确要求住房租赁企业不得恶性竞争抢占房源，不得哄抬租金抢占房源。

长租公寓高报价抢房源

作为长期从事房地产中介行业的业内从业者，昨天，我爱我家集团研究院院长胡景晖直言不讳地将近期房租上涨的原因指向了长租公寓。

“除了供给、需求、季节的因素外，最主要的原因就是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商，无序争抢房源。”胡景晖告诉记者，为了扩大规模，这些长租公寓运营商以高出市场20%到40%的价格去收房，导致收房成本直接上升，完全打乱了业主的期待。同时，这些长租公寓重装修、N+1出租模式也加剧了租房价格上涨。

租客溢价最高承受力20%

抛开长租公寓运营商的利润追求，租客对于租金的涨幅有着自己的接受范围。记者采访了多位正在租房的租客，租住1200元到2000元单间的租客提出能接受的年租金涨幅最高在300元，租住5000元到7000元一居室的租客给出的年租金涨幅在1000元。

“北京目前已经出现了几十万套长租型公寓。当单套长租公寓的租金比普通租赁租金高30%以上，叠加起来的效果对业主定价的影响、对市场租金拉动的影响都将很大。”北京中原地产首席分析师张大伟谈道。