伴随着城市更新行动的不断开展北京凤凰汇·里巷再次映入眼帘荣获第二届北京城市更新最佳实践评选的优秀项目,作为华润置地打造、华润万象生活商业华北大区运营的购物中心,北京凤凰汇一直以来都在用自己的活力,影响着三元桥民众的生活节奏。
北京凤凰汇位于朝阳区三元桥商圈,交通便利,区位优势明显。改造前为传统住宅配套底商,由于空间割裂、设施陈旧等问题致使商业氛围不足,无法满足周边居民及消费群体需求。为实现传统商业设施存量空间资源提质增效,华润置地作为实施主体,以“留改拆”并举的方式完成了该区域的升级改造,将空旷割裂的凤凰商街更新为北京凤凰汇里巷,通过不断对里巷商户品牌进行焕新升级,引入多个区域首店、特色店,结合街区户外属性,高频落地多元化的户外特色活动,为追求高品质生活人群创造全新的街区商业体验场景。项目运营后实现全年零售额同比改造前提升约47%,穿行客流提升约32%,在释放三元桥区域消费力的同时,也带动了区域客群的消费升级,为共建“宜商左岸”注入“强心剂”。
重塑活力,城市与自然的融合。城市更新唤醒了人们对美好生活的追求,在《北京市城市更新条例》中,特别强调了优化城市功能和空间布局、激发城市活力的重要性。
空间品质提升,创新多元化消费场景。设计团队对里巷景观进行整体提升,为释放更多空间的开放度和潜能,以一系列尺度不一的景观雨蓬网络点缀街道空间,从视觉上联系并丰满了原本空旷的空间,仿佛一串相连的群岛和多种功能的绿洲(包括:儿童游乐区、市集、剧场、画廊等空间场所)。把种植区、公共休闲长椅、商业的外摆整合为一,为未来里巷空间的拓展创造了可能性。改造后的里巷于2020年开业,流线清晰,尺度宜人,从一个曾经未被充分利用、与周边环境脱节的荒芜地块一跃成为极具吸引力、功能性和配有灵活设施的多元化社交空间。不仅满足了周边居民及游客需求,并且以其多功能的露天活动空间、吸引了高端企业和城市公共活动的青睐,成为中国社区型公共空间改造的标杆。
品牌升级焕新,打造高复合商业街区。在完成整体改造更新后,里巷作为都市稀缺的室外商业空间,引入了多个“颜值特色餐饮”、“深夜high聚圣地”、“极奢盛宴”等生活方式品牌,里巷全年零售额同比改造前提升约47%,穿行客流提升约32%。在释放三元桥区域消费力的同时,带动了区域客群的消费升级,楼亭泰、KONG胶东小馆、半山腰、FORNO意角、下酒、京A、小SUSU等人气品牌纷纷在这云集,满足了中产、品质白领及潮流青年的社交聚会、休闲娱乐和人文体验需求的同时,消费者在这能真正度过一段休闲惬意、舒适放松的高品质慢生活。
消费场景升级,构建新社交体验空间。为进一步丰富消费者消费场景,北京凤凰汇里巷除在特色环境场景搭建、丰富业态品牌外,还通过系列营销推广、氛围营造等形式大力塑造商业引领标签,强化地区“夜经济”消费圣地属性。通过举办“TIMEOUT餐厅大赏”、“艺术季·灯光节”、“hot&spicy辣节”、“理想生活节”等系列夜经济活动,及原创品牌活动“大师之夜”,利用餐厅夜间露天外摆及快闪空间等氛围营造,吸引客群700余万人次,为激发消费者持续创造消费活力及生活灵感。
步步向新,社区与个体的连接。“人”始终是城市宜居的核心密码,“圈”出美好生活,为左岸的发展提供无限可能,里巷不断在居民生活的便利性上创造条件,为区域客群的都市生活提供了新型体验与社交空间。
承时代更新之名,构筑“一刻钟”品质生活。经过精心设计与改造,里巷实现了从与环境脱节的荒芜地块向功能完备的多元化社交空间的成功蜕变,巧妙地将住宅所需的安静和商业所需的人流有机融合,成为一条专注于服务社区生活方式的公共性街道。改造后里巷规划品牌40余家,包括美食、便利店、丽人养发、饮品小吃、生活服务等品类,进一步落实一刻钟便民生活圈的建设,促进地区生活服务业转型升级。在品牌方面,里巷不仅保留了健身、美容美发、24小时便利店等周边社区所缺少的生活类便民品牌,还集聚了京城乃至全国知名的餐饮品牌。
良好的营商环境融合了城市发展功能。其中,北京庭院式餐厅风向标梧桐湘爱就坐落于此,还有美食家的“桃花源”,隐匿于喧嚣闹市的清静之地的黑珍珠餐厅鲁采,充满异域风情的FORNO意角、BACCHUS等;好友聚会的KONG和下班打卡之地的下酒等餐饮品牌都选择在此落户,合力打造业态丰富、生活便捷、商居和谐的百姓家门口“幸福圈”,让工作和生活在“左岸”的各界人士与居民朋友走进城市更新,参与地区发展,“圈”出生活新感受。
未来,北京凤凰汇将继续以Mall+里巷的商业形态,聚焦提升便民生活圈的城市温度,打造居民群众身边有温度的便民圈和有烟火气的幸福圈,构建起一个生机勃勃的城市生活共同体。
正所谓:见微知著,焕新未来;非凡城市,万象生长。繁华下楼即享,缤纷触手可及,一街一巷蕴藏无限精彩,城市更新总以改造升级的方式,用高品质书写理想生活画卷,让居民群众看见生活的生生不息。