1月20日晚上，北京市人大代表询问、政协委员咨询活动在北京会议中心举行。市人大常委会各工作机构、市政府相关部门和市高级人民法院、市人民检察院共55个部门现场接受询问咨询。

住房是民生问题。晚上7点，活动刚开始，市住建委所在的“摊位”前一下子就来了四五位代表、委员，围绕着城市更新、老旧小区改造、房屋租赁等关心的问题，讲疑惑、提问题。

“我想咨询下老旧小区加装外挂电梯的问题。”市人大代表马亚楠直奔主题：小区的外挂电梯加装了六七年，风吹日晒下，渐渐面临维修问题，然而维修资金却存在缺口。坐在她对面的是负责这方面工作的老旧小区综合整治处处长张宝超。张宝超与马亚楠互加了微信，承诺随时关注这一问题，答疑解惑。

老旧小区改造是本市城市更新的一项重要内容。市住建委副主任马綮鸿透露，《北京市实施城市更新行动三年工作方案（2023-2025年）》目前已下发至各区，行动计划中包含居住类、产业类、设施类、公共空间类、区域综合类等基本类别，经过前期征集和各区确认，目前已有超过1100个项目被列入全市城市更新项目库。市住建委将按照清单化管理、项目化推进的原则，积极、稳妥、有序推进城市更新工作，三年内将有80余个重点项目加速推进实施。

老旧小区改造方面，按照北京市“十四五”老旧小区改造规划，到2025年底，要力争基本完成2000年底前建成的需改造的老旧小区。截至目前，已将全市2100多个小区、约6700万平方米纳入改造计划。今明两年，市住建委将进一步加强统筹谋划，稳步、有序、高效地完成“十四五”改造任务，重点推进抗震节能等基础类改造，加强质量安全管理，采取更多惠民生、暖民心举措，着力解决好。

《北京市住房租赁条例》已于2022年9月起施行。市住建委相关负责人介绍，今年，将围绕《条例》的执行，出台三方面的配套细则，搭建起本市住房租赁良性发展的政策体系。一是规范房地产经纪机构、住房租赁企业的备案管理，二是规范押金托管和租金监管，三是加强对“二房东”转租的监管。

“今年初，机构备案的政策已经发布实施；一季度，还将就押金托管和租金监管的规定向社会公开意见，拟引入第三方机构对住房租赁企业向承租人收取的押金进行托管。”上述负责人表示，此举有利于防范租赁企业将押金挪作他用，保障租户的合法权益，规范租赁市场秩序。