“风太大不怪我”能免责吗？ 法院：“天灾”非万能挡箭牌

近日，北京房山法院公布两起人员、财物因大风受伤受损案件，以案说法明确各方责任。

卫星锅坠落砸车，物业担责吗？

一天晚上，周先生下班回家，把车停放在小区楼下停车位上。第二天早上，周先生发现车辆被坠落的卫星锅砸损。

周先生认为，小区物业公司对放置在楼顶的卫星锅负有管理责任和义务。于是，将物业公司起诉至法院。

物业公司辩称，当日出现极端大风天气，物品坠落无法事先预料，属于不可抗力，不应当承担责任。其次，卫星锅放置在楼顶，只有进入顶层业主家中通过阁楼才能到达，日常管理巡查无法进入。

法院经审理后认为，卫星锅放置在楼顶公共区域，物业公司进入楼顶的方式不能改变楼顶公共区域的性质，应对公共区域内的搁置物负有管理责任。

此外，无证据证明当日的大风天气已达到认定为不可抗力的程度，且物业公司在得知将出现大风天气时更应该谨慎履行巡查义务，对于楼顶可能发生的安全隐患及时排查并处理。最终，法院判决物业公司赔偿周先生车辆修理费3060元。

法官提醒，若极端天气强度未超过气象预警范围、未超出正常预见范围，采取合理措施即可避免损失或防止损失扩大的，则不能以“天灾”为由免责。

风吹树倒砸房屋，树主人该赔偿吗？

刘女士院子里的杨树被大风刮倒后，砸向邻居王先生家。事后，王先生起诉要求刘女士赔偿房屋修复损失3.5万元。

刘女士辩称，杨树早在王先生建造房屋前存在。而且，当天刮起大风，属于自然灾害。

法院经审理后认为，王先生房屋北墙后的树为刘女士所有，树木歪倒造成王先生房屋受损，刘女士应承担赔偿责任。案发当日虽刮起大风，但已有气象预警提示，刘女士怠于采取措施防止树木倾倒，存在过错。最终，法院判决刘女士给付王先生房屋损坏修复费用3500元。

法官提醒，栽种人对树木享有权利的同时也应承担管护责任。在大风暴雨等极端天气来临之前，要提前检查根系情况，发现松动立即加固，防止树木给邻居的人身和财产安全造成威胁。