成交价超32亿元，北京二环内、昌平将再添新住宅

记者从北京市规划和自然资源委员会了解到，11月19日，北京土地市场成交2宗商品住宅用地，分别位于东城区和昌平区，土地面积约6.58公顷，建筑规模约10.72万平方米，成交价款32.706亿元。其中，东城区祈年大街路西地块吸引了3家企业参与竞买，经过40轮竞价以20.28亿元成交，溢价率4%。

北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地，土地面积约2.28公顷，规划建筑规模约2.5万平方米，由北京城建兴瑞置业开发有限公司以20.28亿元竞得，成交楼面地价8.11万元/平方米。

北京市昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地，土地面积约4.3公顷，规划建筑规模约8.22万平方米，由北京未来科技城昌信置业有限公司以12.426亿元竞得，成交楼面地价1.51万元/平方米。

中原集团首席顾问专家张坤昱分析认为，东城区祈年大街路西地块地处二环内，距离地铁7号线桥湾站300米，周边生活、教育、医疗配套齐全，商业资源丰富，属于核心区域的稀缺资源。同时，项目紧邻天坛公园和金台书院，承载了顶级文化属性，因此出让文件中在风貌管控方面也提出了较高要求，明确项目设计方案应维护中轴线的对称性和严整性，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合，清晰地传递出核心区“保护与开发并重”的发展导向。

同日成交的昌平区未来科技城地块，位于昌平区北七家镇，邻近17号线未来科学城站，市政设施、生活配套较完善，周边高科技企业聚集，居住需求旺盛，项目建成后将进一步促进区域职住平衡。