施工人员对退租院落进行修缮。 马昕竹摄
钟鼓楼脚下，东城区6处退租院落近日启动保护性修缮和恢复性修建。修缮以“一院一策”为核心准则，为每处院落量身定制方案。竣工后，这些院落将聚焦文化消费业态，打造融合历史风貌、现代生活与文化体验的活力空间。
中轴线北端的钟鼓楼周边，胡同纵横交错。2021年3月，中轴线沿线首个申请式退租项目在此启动。东城区坚持“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”原则，通过货币补偿、提供共有产权住房等方式，累计完成300户居民腾退，腾空建筑面积近6300平方米。如今，完成腾退的6处院落已启动保护性修缮与恢复性修建，展开一场融合风貌保护、功能提升与文脉传承的有机更新。
“一院一策”是本次修缮核心准则，东城区属国企京诚集团组织专业设计团队为每个院落量身定制了修缮方案。铃铛胡同2号院作为历史风貌保留型院落，格局仍延续历史风貌。施工团队严格遵循“不增面积、不改位置”原则，恢复传统合瓦屋面与清水脊，木构架采用墩接铁箍加固，墙体剔除水泥抹灰后，恢复小停泥淌白工艺，既保存历史信息，又解决院落积水难题。
钟楼湾胡同甲28号院属于风貌重塑型院落。针对砖混结构、塑钢门窗等与风貌不协调的问题，施工团队清理墙体涂料、保留红砖肌理，更换为断桥铝仿古门窗，增设红砖清水窗台，在不改动主体结构前提下，实现风貌协调与居住功能提升。草厂北巷9号院通过补建墙体、更换灰陶瓦屋面、增设抗震构件，由老旧民居转变为现代宜居空间。
历史风貌保护与居住功能提升在修缮中相辅相成。所有院落均采用“传统外观、现代内核”模式：门窗保留传统样式，内里选用断桥铝中空玻璃，兼顾保温与隔音；室内全面引入市政水电、消防系统与独立卫浴，以电暖气取代传统燃煤取暖。融入节能环保与海绵城市理念：院落铺设透水砖，缓解积水问题；精心保留青石阶条等历史构件，剔除非传统饰面，恢复原真质感。
业态规划方面，以“文化赋能+轻商业运营”为核心，6处院落将统一布局文化消费业态，部分院落兼顾民生服务与长期转型，形成“商业+民生”共生格局。院落公共空间将设置微型展览，展示历史沿革与修缮工艺。京诚集团还计划联动工匠营，开展砖雕、木作等传统技艺体验，带领公众在老院深处感受古都新韵。
施工人员对退租院落进行修缮。 马昕竹摄
钟鼓楼脚下，东城区6处退租院落近日启动保护性修缮和恢复性修建。修缮以“一院一策”为核心准则，为每处院落量身定制方案。竣工后，这些院落将聚焦文化消费业态，打造融合历史风貌、现代生活与文化体验的活力空间。
中轴线北端的钟鼓楼周边，胡同纵横交错。2021年3月，中轴线沿线首个申请式退租项目在此启动。东城区坚持“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”原则，通过货币补偿、提供共有产权住房等方式，累计完成300户居民腾退，腾空建筑面积近6300平方米。如今，完成腾退的6处院落已启动保护性修缮与恢复性修建，展开一场融合风貌保护、功能提升与文脉传承的有机更新。
“一院一策”是本次修缮核心准则，东城区属国企京诚集团组织专业设计团队为每个院落量身定制了修缮方案。铃铛胡同2号院作为历史风貌保留型院落，格局仍延续历史风貌。施工团队严格遵循“不增面积、不改位置”原则，恢复传统合瓦屋面与清水脊，木构架采用墩接铁箍加固，墙体剔除水泥抹灰后，恢复小停泥淌白工艺，既保存历史信息，又解决院落积水难题。
钟楼湾胡同甲28号院属于风貌重塑型院落。针对砖混结构、塑钢门窗等与风貌不协调的问题，施工团队清理墙体涂料、保留红砖肌理，更换为断桥铝仿古门窗，增设红砖清水窗台，在不改动主体结构前提下，实现风貌协调与居住功能提升。草厂北巷9号院通过补建墙体、更换灰陶瓦屋面、增设抗震构件，由老旧民居转变为现代宜居空间。
历史风貌保护与居住功能提升在修缮中相辅相成。所有院落均采用“传统外观、现代内核”模式：门窗保留传统样式，内里选用断桥铝中空玻璃，兼顾保温与隔音；室内全面引入市政水电、消防系统与独立卫浴，以电暖气取代传统燃煤取暖。融入节能环保与海绵城市理念：院落铺设透水砖，缓解积水问题；精心保留青石阶条等历史构件，剔除非传统饰面，恢复原真质感。
业态规划方面，以“文化赋能+轻商业运营”为核心，6处院落将统一布局文化消费业态，部分院落兼顾民生服务与长期转型，形成“商业+民生”共生格局。院落公共空间将设置微型展览，展示历史沿革与修缮工艺。京诚集团还计划联动工匠营，开展砖雕、木作等传统技艺体验，带领公众在老院深处感受古都新韵。
