随着丰台区花乡地块去年12月25日顺利出让，2025年北京商品住宅用地供应收官。据统计，北京土地市场全年累计成交商品住宅用地40宗，总面积约359万平方米，土地出让金共计1427亿元。据统计，去年，上海、北京、杭州成为年度土地出让收入超千亿的三大城市。
城中村改造集体土地入市
花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块，是北京2025年出让的第40宗商品住宅用地，也是丰台区7个城中村改造项目中首宗完成集体土地征地并实现入市的地块。
该地块位于玉泉营街道，三环至四环之间，用地规模约2.35公顷，规划地上建筑面积约5.89万平方米，容积率2.5。该地块的核心优势在于其环线位置和便捷的交通条件，南侧临近地铁房山线花乡东桥站，北侧靠近地铁10号线与房山线换乘站首经贸站，半小时内可通达丽泽商务区、金融街等核心商圈。周边还有天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园以及首都医科大学附属北京天坛医院、北京小学丰台万年花城分校等生活配套资源。
最终，该地块以24.72亿元成交出让，由北京建工地产有限责任公司与北京城乡房屋建设开发有限责任公司组成的联合体竞得，成交楼面价约为4.2万元/平方米。记者从丰台区了解到，该地块南侧还规划有一宗0002地块，预计于今年安排出让。该区域周边集聚北京低空技术创新园、总部基地等产业资源，潜在住房需求旺盛，有望承接区域职住平衡功能，支撑项目长期稳健发展。
海淀朝阳成交规模领跑
从区域分布看，北京商品住宅成交热度向中心城区聚集的趋势较为明显。
其中，海淀区以7宗成交位居各区之首，昌平区为6宗，丰台、朝阳区各5宗，通州区4宗，顺义区3宗，大兴、石景山区各2宗，东城、房山、亦庄、门头沟、延庆、怀柔区各1宗。从成交土地面积看，海淀区约66.5万平方米，占总成交量的19%，朝阳和昌平区紧随其后。从成交金额看，海淀和朝阳区成交总额占据全市总量的半壁江山。
记者注意到，去年末成交的海淀区上地0702街区地块为组合地块，包含二类居住用地及其他类多功能用地，用地规模7.71万平方米，地上建筑规模22.54万平方米。根据交易文件，该地块未来发展的业态应符合中关村产业要求，聚焦以人工智能为核心的智能健康、智能终端等产业应用方向，打造国际领先的人工智能应用产业集群。最终，该地块由北京华大基业房地产开发有限责任公司以84.56亿元竞得，溢价率为0.4%。
去年，北京土地市场重点向轨道站点周边、核心功能板块、配套齐全区域倾斜，更好顺应市场需求，市场反应良好。例如，海淀区清河板块“建发海晏”项目开盘10天网签100套、网签去化率25%；通州区运河商务区板块“中建运河玖院”项目开盘8天网签420套、网签去化率55%；怀柔老城核心区“建工嘉棠澐玺”项目开盘一周网签131套、网签去化率近六成。
9宗地块溢价率超过10%
过去几年，北京多数地块都设置了地价上限和未来商品房销售指导价，而自2024年四季度开始，“不限价”地块回归，让市场回到了“价高者得”的竞争机制。这一变化直接体现在溢价率上。在2025年成交的40宗地块中，有14宗溢价成交，其中9宗溢价率超过10%，海淀区占4宗，朝阳区占3宗，通州区占2宗。
具体来看，朝阳区太阳宫地块以39.18%的溢价率居首，竞价轮数超过330轮；海淀区树村地块、朱房村地块分别以27.93%和25.04%的溢价率位于其后。2025年商品住宅用地的最高楼面价诞生在东城区，达到10.36万元/平方米，刷新了树村地块10.23万元/平方米的纪录。
联合体拿地的模式已逐渐成为北京土地市场的主流，2025年共有14宗地由联合体竞得。其中，唯一一宗百亿级地块朝阳区黄杉木店地块，由北京兴鼎房地产开发有限公司、北京方兴亦城置业有限公司和广州越秀华城房地产开发有限公司联合体以126亿元竞得。
“2026年是‘十五五’开局之年，也是稳地产的关键一年。市场回稳的核心在于信心恢复与预期改善。”中指研究院相关负责人分析，近期财政部、税务总局联合发文，个人销售住房增值税征收率迎来下调；北京也在全国率先进一步优化楼市政策。预计2026年相关政策将继续靠前发力，加快稳地产，进而推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。
随着丰台区花乡地块去年12月25日顺利出让，2025年北京商品住宅用地供应收官。据统计，北京土地市场全年累计成交商品住宅用地40宗，总面积约359万平方米，土地出让金共计1427亿元。据统计，去年，上海、北京、杭州成为年度土地出让收入超千亿的三大城市。
城中村改造集体土地入市
花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块，是北京2025年出让的第40宗商品住宅用地，也是丰台区7个城中村改造项目中首宗完成集体土地征地并实现入市的地块。
该地块位于玉泉营街道，三环至四环之间，用地规模约2.35公顷，规划地上建筑面积约5.89万平方米，容积率2.5。该地块的核心优势在于其环线位置和便捷的交通条件，南侧临近地铁房山线花乡东桥站，北侧靠近地铁10号线与房山线换乘站首经贸站，半小时内可通达丽泽商务区、金融街等核心商圈。周边还有天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园以及首都医科大学附属北京天坛医院、北京小学丰台万年花城分校等生活配套资源。
最终，该地块以24.72亿元成交出让，由北京建工地产有限责任公司与北京城乡房屋建设开发有限责任公司组成的联合体竞得，成交楼面价约为4.2万元/平方米。记者从丰台区了解到，该地块南侧还规划有一宗0002地块，预计于今年安排出让。该区域周边集聚北京低空技术创新园、总部基地等产业资源，潜在住房需求旺盛，有望承接区域职住平衡功能，支撑项目长期稳健发展。
海淀朝阳成交规模领跑
从区域分布看，北京商品住宅成交热度向中心城区聚集的趋势较为明显。
其中，海淀区以7宗成交位居各区之首，昌平区为6宗，丰台、朝阳区各5宗，通州区4宗，顺义区3宗，大兴、石景山区各2宗，东城、房山、亦庄、门头沟、延庆、怀柔区各1宗。从成交土地面积看，海淀区约66.5万平方米，占总成交量的19%，朝阳和昌平区紧随其后。从成交金额看，海淀和朝阳区成交总额占据全市总量的半壁江山。
记者注意到，去年末成交的海淀区上地0702街区地块为组合地块，包含二类居住用地及其他类多功能用地，用地规模7.71万平方米，地上建筑规模22.54万平方米。根据交易文件，该地块未来发展的业态应符合中关村产业要求，聚焦以人工智能为核心的智能健康、智能终端等产业应用方向，打造国际领先的人工智能应用产业集群。最终，该地块由北京华大基业房地产开发有限责任公司以84.56亿元竞得，溢价率为0.4%。
去年，北京土地市场重点向轨道站点周边、核心功能板块、配套齐全区域倾斜，更好顺应市场需求，市场反应良好。例如，海淀区清河板块“建发海晏”项目开盘10天网签100套、网签去化率25%；通州区运河商务区板块“中建运河玖院”项目开盘8天网签420套、网签去化率55%；怀柔老城核心区“建工嘉棠澐玺”项目开盘一周网签131套、网签去化率近六成。
9宗地块溢价率超过10%
过去几年，北京多数地块都设置了地价上限和未来商品房销售指导价，而自2024年四季度开始，“不限价”地块回归，让市场回到了“价高者得”的竞争机制。这一变化直接体现在溢价率上。在2025年成交的40宗地块中，有14宗溢价成交，其中9宗溢价率超过10%，海淀区占4宗，朝阳区占3宗，通州区占2宗。
具体来看，朝阳区太阳宫地块以39.18%的溢价率居首，竞价轮数超过330轮；海淀区树村地块、朱房村地块分别以27.93%和25.04%的溢价率位于其后。2025年商品住宅用地的最高楼面价诞生在东城区，达到10.36万元/平方米，刷新了树村地块10.23万元/平方米的纪录。
联合体拿地的模式已逐渐成为北京土地市场的主流，2025年共有14宗地由联合体竞得。其中，唯一一宗百亿级地块朝阳区黄杉木店地块，由北京兴鼎房地产开发有限公司、北京方兴亦城置业有限公司和广州越秀华城房地产开发有限公司联合体以126亿元竞得。
“2026年是‘十五五’开局之年，也是稳地产的关键一年。市场回稳的核心在于信心恢复与预期改善。”中指研究院相关负责人分析，近期财政部、税务总局联合发文，个人销售住房增值税征收率迎来下调；北京也在全国率先进一步优化楼市政策。预计2026年相关政策将继续靠前发力，加快稳地产，进而推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。
