在北京市通州区马驹桥镇刚投用的适老化改造样板间里，隐形扶手、防滑地面、可升降厨柜、智能语音控制系统、毫米波雷达监测……这些看似不起眼的细节，正改变着老年人的居家日常。
像这样的样板间，在北京不止一间。记者从北京市发改委获悉，自2024年开始，北京支持建设多功能、高品质居家适老化改造公共样板间，去年3月，首批9个样板间建成投运，今年又有24个样板间陆续完工并向公众开放。
两批33个样板间遍布全市多个区域，这也意味着，这些“看得见、摸得着、可体验”的适老设备与家居场景，正推动着居家适老化改造从一个概念真正走向千家万户。
通州区马驹桥镇一间刚投用的适老化改造样板间的卧室。 摄影/新京报记者 田杰雄
探访
卫生间采用“二折门”轮椅可平滑推进
6月17日，作为全市第二批样板间之一的通州区马驹桥镇适老化改造样板间正式投运。在颐乐居养老驿站里，超70平方米的样板间包含“一室一厅一厨一卫”，完整展现了标准化、人性化、智慧化的居家适老场景。
住在附近的郭女士听说驿站有了样板间特地来看。一进门，她就走到卫生间研究淋浴设备，看了看扶手的位置，试了试座椅的稳定性。“我今年70岁了，平时洗澡都是闺女帮我洗，总想着要是有个自己能坐着洗、又安全的法子就好了。”
记者看到，卫生间一改传统的推拉门，采用特殊的“二折门”设计，轮椅经过时可平滑推进；浴室内的镜子调整了倾斜角度，方便坐姿直视；淋浴装备稍加调整，就能让老人坐着享受到环绕式的喷淋清洁。在起居室和卧室里，沙发和床能随老人需求电动调节，窗帘与厨柜的开合抬升，“动动嘴”就能实现。厨房台面也能整体升降，适配坐姿和站立两种需求。
除了这些看得到的设施装备，“看不到”的科技设备也在守护老年人的起居安全。北京颐乐居养老有限公司董事长王慧楠告诉记者，样板间通过全屋天花板和墙角隐藏的毫米波雷达、门磁、窗磁、水浸传感器，实现“无感”健康管理，也形成了一张无形的“安全网”。
“‘无感’监测是为了让老人告别被监视的心理压力。”王慧楠介绍，毫米波雷达安装在客厅、卧室、卫生间等多个位置，可感知人体的存在和活动状态。传感器全部隐藏在家居环境中，老人无需任何额外操作，子女和养老服务平台就能实时掌握其安全状况。
她介绍，马驹桥镇适老化改造样板间定位“亲民”，主要面向普通家庭居民，让老人感受不到明显的“改造痕迹”，却能实实在在提升生活便利性和安全性。
改造
适老化改造“量身定制”还可分阶段进行
记者了解到，通州区马驹桥镇适老化改造样板间是样板间产业联盟服务行巡展活动的首站。
样板间产业联盟服务行巡展活动由北京适老化改造产业发展联盟机制牵头，联合全市适老化改造样板间，组织联盟会员单位及适老化改造产业链上下游企业组织不定期的系列巡展活动。活动依托样板间沉浸式体验适老化设计和改造的居家场景，破解老年人居家改造“不会改、不敢改、不知怎么改”等痛点难点，搭建适老化改造产品和服务的展示、体验、交流、推广一体化平台。
北京适老化改造产业发展联盟机制今年2月成立，首批吸纳了60余家涵盖科技、居家设计、金融、家政等产业链上下游的会员单位。
作为会员单位负责人，王慧楠表示，适老化改造绝非一蹴而就，改造需要根据老人的身体状况、居住环境、生活习惯进行定制化设计。团队会先对老人进行身体评估和居家环境风险评估，再结合预算和需求，给出“一人一策”的改造方案。
改造过程中，团队提供从评估、设计、施工到售后维护的全流程跟踪服务。“我们搭建的是一个服务平台，可以打通、链接产业的服务和资源。”王慧楠提到，即便老人从其他平台自行购买适老化产品，团队也可提供代安装和售后维护服务，打通“最后一公里”的服务盲区。
在实施环节，用户可选择一次性全屋改造，也可分阶段逐步升级。“60岁时改一版，适应当下的生活状态；70岁身体有变化了，再叠加一些功能；80岁继续补充。这样老人既能按需投入，也能为未来留出空间。”王慧楠说。
适老化改造样板间里，洗手台上的镜子针对轮椅使用者的需求做了调整。
布局
33个样板间覆盖11个区
记者从北京市发改委获悉，2025年3月，北京首批9个样板间建成投运，累计参观人数过万，一些老年人通过样板间采购适老化产品，更多产业链上下游企业关注样板间并积极开展合作，以小切口政策推动了北京居家适老化改造和产业发展。
今年，北京继续支持建设第二批样板间共24个，截至目前，6个已建成投运，其余将于年底前陆续建成投运。第二批样板间建设主体更加丰富，进一步拓展特色功能，打造多元场景。其中，有的样板间打造医养结合特色，也有的与城市更新结合。
北京市发改委产业处四级调研员李冬梅表示，样板间的建设，最重要的就是让适老化改造“看得见、摸得着、信得过”。她提到，首批样板间投运后，有老人专程跨区来参观，这说明需求真实存在，但分布不够均衡。今年第二批样板间进一步向房山、门头沟、昌平等远近郊延伸，11个区33个街乡镇都有了点位，老人不用再跑远路，在家门口就能体验。超过三分之二的样板间直接建在区域养老服务中心和社区养老驿站里，本身就是老人日常活动的场所，确保了极高的知晓度与可达性。
更重要的是，样板间严格参照真实户型设计，一进门就是“家”的样子，而不是冷冰冰的产品展厅——只有场景足够真实，才能让老人真正感受到改造前后的变化，产生“我家也能这样”的想法。在此基础上，样板间也成为智能适老产品的“测试平台”，老人现场体验、反馈需求，产品好不好用、适不适合老人，由用户说了算，好的产品也能通过用户的检验而不断优化。
针对许多老年人“不知道哪里有样板间”的疑问，李冬梅透露，目前首批9个试点样板间的位置信息已成功录入微信和腾讯地图，市民在手机上输入“适老化改造样板间”，即可直接导航。下一步，第二批样板间也将悉数录入相关电子地图，并积极筹备实体的VR云端样板间，实现居民“足不出户、线上选看”。
价格
规模化供给有望拉低改造价格
适老化改造，价格是市民最关心的问题之一。如何让高端的适老化产品走进寻常百姓家？
李冬梅坦言，当前北京居家适老化改造的破局之举，核心在于坚持“政府引导、市场主导”的供给侧改革，通过建立产业联盟机制，让更多企业进入市场，形成充分的良性竞争。通过联盟纽带，将单项改造整合成“全产业链供给”，统一推出适合不同住房类型、价格实惠的“产品和服务套餐包”，以规模化供给从根本上拉低单项产品的市场均价。
李冬梅也提到，在此基础上，样板间还引入了金融机构等社会资源，创新培育“信用替代押金”的租赁模式。“比如以前老人租一台数千元的电动轮椅，需要先掏大几千元的押金，很多老人等不起，也舍不得。现在引入银行信用支持后，可以实现‘免押金、只付低额月租’，用个人信用替代大额押金，用每月800元的老年消费券就能抵扣，大幅降低了改造成本和门槛。”
记者从北京市发改委获悉，未来还将继续支持街道乡镇建设一批高标准样板间，鼓励与区域养老服务中心、社区养老驿站结合，让老人就近体验。重点推动健康监测、安全预警、养老机器人等智能装备在样板间先行先试，将样板间打造成创新产品集成展示与沉浸式体验深度融合的“小切口”新场景。同时，发挥产业联盟纽带作用，形成从产品销售、改造施工到家政、金融配套的全链条供给，带动更多家庭开展适老化改造。
在北京市通州区马驹桥镇刚投用的适老化改造样板间里，隐形扶手、防滑地面、可升降厨柜、智能语音控制系统、毫米波雷达监测……这些看似不起眼的细节，正改变着老年人的居家日常。
像这样的样板间，在北京不止一间。记者从北京市发改委获悉，自2024年开始，北京支持建设多功能、高品质居家适老化改造公共样板间，去年3月，首批9个样板间建成投运，今年又有24个样板间陆续完工并向公众开放。
两批33个样板间遍布全市多个区域，这也意味着，这些“看得见、摸得着、可体验”的适老设备与家居场景，正推动着居家适老化改造从一个概念真正走向千家万户。
通州区马驹桥镇一间刚投用的适老化改造样板间的卧室。 摄影/新京报记者 田杰雄
探访
卫生间采用“二折门”轮椅可平滑推进
6月17日，作为全市第二批样板间之一的通州区马驹桥镇适老化改造样板间正式投运。在颐乐居养老驿站里，超70平方米的样板间包含“一室一厅一厨一卫”，完整展现了标准化、人性化、智慧化的居家适老场景。
住在附近的郭女士听说驿站有了样板间特地来看。一进门，她就走到卫生间研究淋浴设备，看了看扶手的位置，试了试座椅的稳定性。“我今年70岁了，平时洗澡都是闺女帮我洗，总想着要是有个自己能坐着洗、又安全的法子就好了。”
记者看到，卫生间一改传统的推拉门，采用特殊的“二折门”设计，轮椅经过时可平滑推进；浴室内的镜子调整了倾斜角度，方便坐姿直视；淋浴装备稍加调整，就能让老人坐着享受到环绕式的喷淋清洁。在起居室和卧室里，沙发和床能随老人需求电动调节，窗帘与厨柜的开合抬升，“动动嘴”就能实现。厨房台面也能整体升降，适配坐姿和站立两种需求。
除了这些看得到的设施装备，“看不到”的科技设备也在守护老年人的起居安全。北京颐乐居养老有限公司董事长王慧楠告诉记者，样板间通过全屋天花板和墙角隐藏的毫米波雷达、门磁、窗磁、水浸传感器，实现“无感”健康管理，也形成了一张无形的“安全网”。
“‘无感’监测是为了让老人告别被监视的心理压力。”王慧楠介绍，毫米波雷达安装在客厅、卧室、卫生间等多个位置，可感知人体的存在和活动状态。传感器全部隐藏在家居环境中，老人无需任何额外操作，子女和养老服务平台就能实时掌握其安全状况。
她介绍，马驹桥镇适老化改造样板间定位“亲民”，主要面向普通家庭居民，让老人感受不到明显的“改造痕迹”，却能实实在在提升生活便利性和安全性。
改造
适老化改造“量身定制”还可分阶段进行
记者了解到，通州区马驹桥镇适老化改造样板间是样板间产业联盟服务行巡展活动的首站。
样板间产业联盟服务行巡展活动由北京适老化改造产业发展联盟机制牵头，联合全市适老化改造样板间，组织联盟会员单位及适老化改造产业链上下游企业组织不定期的系列巡展活动。活动依托样板间沉浸式体验适老化设计和改造的居家场景，破解老年人居家改造“不会改、不敢改、不知怎么改”等痛点难点，搭建适老化改造产品和服务的展示、体验、交流、推广一体化平台。
北京适老化改造产业发展联盟机制今年2月成立，首批吸纳了60余家涵盖科技、居家设计、金融、家政等产业链上下游的会员单位。
作为会员单位负责人，王慧楠表示，适老化改造绝非一蹴而就，改造需要根据老人的身体状况、居住环境、生活习惯进行定制化设计。团队会先对老人进行身体评估和居家环境风险评估，再结合预算和需求，给出“一人一策”的改造方案。
改造过程中，团队提供从评估、设计、施工到售后维护的全流程跟踪服务。“我们搭建的是一个服务平台，可以打通、链接产业的服务和资源。”王慧楠提到，即便老人从其他平台自行购买适老化产品，团队也可提供代安装和售后维护服务，打通“最后一公里”的服务盲区。
在实施环节，用户可选择一次性全屋改造，也可分阶段逐步升级。“60岁时改一版，适应当下的生活状态；70岁身体有变化了，再叠加一些功能；80岁继续补充。这样老人既能按需投入，也能为未来留出空间。”王慧楠说。
适老化改造样板间里，洗手台上的镜子针对轮椅使用者的需求做了调整。
布局
33个样板间覆盖11个区
记者从北京市发改委获悉，2025年3月，北京首批9个样板间建成投运，累计参观人数过万，一些老年人通过样板间采购适老化产品，更多产业链上下游企业关注样板间并积极开展合作，以小切口政策推动了北京居家适老化改造和产业发展。
今年，北京继续支持建设第二批样板间共24个，截至目前，6个已建成投运，其余将于年底前陆续建成投运。第二批样板间建设主体更加丰富，进一步拓展特色功能，打造多元场景。其中，有的样板间打造医养结合特色，也有的与城市更新结合。
北京市发改委产业处四级调研员李冬梅表示，样板间的建设，最重要的就是让适老化改造“看得见、摸得着、信得过”。她提到，首批样板间投运后，有老人专程跨区来参观，这说明需求真实存在，但分布不够均衡。今年第二批样板间进一步向房山、门头沟、昌平等远近郊延伸，11个区33个街乡镇都有了点位，老人不用再跑远路，在家门口就能体验。超过三分之二的样板间直接建在区域养老服务中心和社区养老驿站里，本身就是老人日常活动的场所，确保了极高的知晓度与可达性。
更重要的是，样板间严格参照真实户型设计，一进门就是“家”的样子，而不是冷冰冰的产品展厅——只有场景足够真实，才能让老人真正感受到改造前后的变化，产生“我家也能这样”的想法。在此基础上，样板间也成为智能适老产品的“测试平台”，老人现场体验、反馈需求，产品好不好用、适不适合老人，由用户说了算，好的产品也能通过用户的检验而不断优化。
针对许多老年人“不知道哪里有样板间”的疑问，李冬梅透露，目前首批9个试点样板间的位置信息已成功录入微信和腾讯地图，市民在手机上输入“适老化改造样板间”，即可直接导航。下一步，第二批样板间也将悉数录入相关电子地图，并积极筹备实体的VR云端样板间，实现居民“足不出户、线上选看”。
价格
规模化供给有望拉低改造价格
适老化改造，价格是市民最关心的问题之一。如何让高端的适老化产品走进寻常百姓家？
李冬梅坦言，当前北京居家适老化改造的破局之举，核心在于坚持“政府引导、市场主导”的供给侧改革，通过建立产业联盟机制，让更多企业进入市场，形成充分的良性竞争。通过联盟纽带，将单项改造整合成“全产业链供给”，统一推出适合不同住房类型、价格实惠的“产品和服务套餐包”，以规模化供给从根本上拉低单项产品的市场均价。
李冬梅也提到，在此基础上，样板间还引入了金融机构等社会资源，创新培育“信用替代押金”的租赁模式。“比如以前老人租一台数千元的电动轮椅，需要先掏大几千元的押金，很多老人等不起，也舍不得。现在引入银行信用支持后，可以实现‘免押金、只付低额月租’，用个人信用替代大额押金，用每月800元的老年消费券就能抵扣，大幅降低了改造成本和门槛。”
记者从北京市发改委获悉，未来还将继续支持街道乡镇建设一批高标准样板间，鼓励与区域养老服务中心、社区养老驿站结合，让老人就近体验。重点推动健康监测、安全预警、养老机器人等智能装备在样板间先行先试，将样板间打造成创新产品集成展示与沉浸式体验深度融合的“小切口”新场景。同时，发挥产业联盟纽带作用，形成从产品销售、改造施工到家政、金融配套的全链条供给，带动更多家庭开展适老化改造。
