6月北京二手房市场迎来一波“翘尾”行情。7月1日，据北京市住建委数据显示，今年6月，北京二手住宅网签1.65万套，环比增长4.4%，同比增长10%。今年上半年，二手住宅网签量为9.25万套，同比增长5.7%，为近五年同期最高水平。
顺义区南竺园附近一门店经纪人高振光告诉记者，6月他们门店成交了14套二手房，比上个月增长40%。他手中这些客户，大多是在机场附近上班的年轻人，或者从望京、酒仙桥外溢过来的年轻夫妇，以刚需首置为主。“这些客户普遍租了好几年房子，一算账，月供跟租金差不了太多，索性就买了。”
对于6月门店成交为何会“翘尾”，高振光认为主要源自“连环单”的释放：今年3月、4月，不少客户把小户型卖了出去，到了6月集中入手改善型住房。“我们成交的14套里，仅店内的连环单就有4套，整体价格也基本持平，没有明显涨跌。”
石景山区融景城附近一家门店的经理李静也告诉记者，6月门店二手房成交了18套，同比增长80%，环比保持平稳，“今年以来市场购买信心明显恢复，价格稳得住，大家就敢出手。”
在首都机场附近工作的小刘，去年就看过房，今年6月终于下定决心入市。他最终选中了一个公房社区的小两居，58平方米，成交价106万元。“我首付了20%，贷款算下来月供约3530元，这附近租一个小两居也得近3000元，购房性价比不错。”小刘说。
李先生则属于刚需改善型购房人。今年3月，他把朝阳区南平街附近一套60平方米的小两居卖了，成交价105万元。6月，他置换了一套约270万元的带电梯大两居。“原来那小户型没厅，家里人多住不开。”他说，“现在价格平稳，换房正合适。”
北京链家研究院分析师冷会表示，6月二手住宅网签量增长，一方面是6月工作日较多，另一方面是季末集中网签。从各区价格走势看，多数城区价格保持平稳或小幅波动，幅度在合理区间。
“6月是传统淡季，受学区成交收尾、观望情绪影响，成交量通常回落，但今年走出独立行情，说明市场内生购买力充足，前期积压需求仍在释放，居民购房意愿比去年同期明显增强。”中原地产首席分析师张大伟表示，去年底，北京落地新一轮限购优化政策，一批资质受限的刚需人群获得入场资格，补充了新增购买力。首付比例、房贷利率下调降低了购房门槛，置换链条也更顺畅，刚需与改善需求双向发力，支撑北京今年上半年二手房成交规模稳步上行。
6月北京二手房市场迎来一波“翘尾”行情。7月1日，据北京市住建委数据显示，今年6月，北京二手住宅网签1.65万套，环比增长4.4%，同比增长10%。今年上半年，二手住宅网签量为9.25万套，同比增长5.7%，为近五年同期最高水平。
顺义区南竺园附近一门店经纪人高振光告诉记者，6月他们门店成交了14套二手房，比上个月增长40%。他手中这些客户，大多是在机场附近上班的年轻人，或者从望京、酒仙桥外溢过来的年轻夫妇，以刚需首置为主。“这些客户普遍租了好几年房子，一算账，月供跟租金差不了太多，索性就买了。”
对于6月门店成交为何会“翘尾”，高振光认为主要源自“连环单”的释放：今年3月、4月，不少客户把小户型卖了出去，到了6月集中入手改善型住房。“我们成交的14套里，仅店内的连环单就有4套，整体价格也基本持平，没有明显涨跌。”
石景山区融景城附近一家门店的经理李静也告诉记者，6月门店二手房成交了18套，同比增长80%，环比保持平稳，“今年以来市场购买信心明显恢复，价格稳得住，大家就敢出手。”
在首都机场附近工作的小刘，去年就看过房，今年6月终于下定决心入市。他最终选中了一个公房社区的小两居，58平方米，成交价106万元。“我首付了20%，贷款算下来月供约3530元，这附近租一个小两居也得近3000元，购房性价比不错。”小刘说。
李先生则属于刚需改善型购房人。今年3月，他把朝阳区南平街附近一套60平方米的小两居卖了，成交价105万元。6月，他置换了一套约270万元的带电梯大两居。“原来那小户型没厅，家里人多住不开。”他说，“现在价格平稳，换房正合适。”
北京链家研究院分析师冷会表示，6月二手住宅网签量增长，一方面是6月工作日较多，另一方面是季末集中网签。从各区价格走势看，多数城区价格保持平稳或小幅波动，幅度在合理区间。
“6月是传统淡季，受学区成交收尾、观望情绪影响，成交量通常回落，但今年走出独立行情，说明市场内生购买力充足，前期积压需求仍在释放，居民购房意愿比去年同期明显增强。”中原地产首席分析师张大伟表示，去年底，北京落地新一轮限购优化政策，一批资质受限的刚需人群获得入场资格，补充了新增购买力。首付比例、房贷利率下调降低了购房门槛，置换链条也更顺畅，刚需与改善需求双向发力，支撑北京今年上半年二手房成交规模稳步上行。
