新政策盘活了“沉睡”的闲置空间。昨天（1日），记者从市规划自然资源委获悉，平谷区璟悦府闲置商务办公项目近日启动改造，总建筑规模约7600平方米，未来将以“青年公寓”的业态实现焕新。这也是平谷区首个利用混合用地政策，实现存量建筑功能转换的城市更新试点。
据了解，该项目原规划为商务办公用房，但受产业方向调整及市场需求变化影响，处于空置状态。如何在合法合规的前提下，快速激活“沉睡”资产？2026年1月1日，《北京市城市更新政策激励工具箱（1.0版）》发布实施，提出完善存量建筑功能转换和复合使用。《北京市建设用地功能混合使用指导意见》同步施行，为项目送来了“及时雨”。
该指导意见明确，在建筑更新阶段，纳入城市更新项目库的项目可对存量建筑进行用途转换，优化城市功能和空间布局。存量建筑需按照正面清单要求进行分类转换，其中，允许商业服务业用地中的建筑用途相互转换。该项目作为商业服务业用地，符合相关要求，迎来了改变的契机。
为何改变为青年公寓？这与区域产业升级密切相关。该项目位于国家农业科技创新港周边。创新港预计于2028年全面投用，届时，青年人才将加速向平谷集聚，住房是让他们“留得下、稳得住”的基础保障。为此，该项目的改造方向对标青年群体的过渡性居住需求，将闲置楼宇改造为青年公寓，建成后提供约250个床位。
此外，轨道交通22号线（平谷线）计划于2026年底通车，推动平谷融入中心城区“一小时交通圈”。轨道交通沿线是青年人才住房需求最为集中的区域，而该项目紧邻平谷站微中心，将满足地铁开通后跨区域就业青年的居住需求。
在审批层面，企业明确转换用途诉求后，规划自然资源部门0.5个工作日内即出具意见复函，明确“满足消防要求”“不得新增规模”“不得改变结构”三项管控底线，既确保改造全程符合规划控制要求，又将过去需耗时数月的审批周期大幅压缩，推动项目尽早开工。
新政策盘活了“沉睡”的闲置空间。昨天（1日），记者从市规划自然资源委获悉，平谷区璟悦府闲置商务办公项目近日启动改造，总建筑规模约7600平方米，未来将以“青年公寓”的业态实现焕新。这也是平谷区首个利用混合用地政策，实现存量建筑功能转换的城市更新试点。
据了解，该项目原规划为商务办公用房，但受产业方向调整及市场需求变化影响，处于空置状态。如何在合法合规的前提下，快速激活“沉睡”资产？2026年1月1日，《北京市城市更新政策激励工具箱（1.0版）》发布实施，提出完善存量建筑功能转换和复合使用。《北京市建设用地功能混合使用指导意见》同步施行，为项目送来了“及时雨”。
该指导意见明确，在建筑更新阶段，纳入城市更新项目库的项目可对存量建筑进行用途转换，优化城市功能和空间布局。存量建筑需按照正面清单要求进行分类转换，其中，允许商业服务业用地中的建筑用途相互转换。该项目作为商业服务业用地，符合相关要求，迎来了改变的契机。
为何改变为青年公寓？这与区域产业升级密切相关。该项目位于国家农业科技创新港周边。创新港预计于2028年全面投用，届时，青年人才将加速向平谷集聚，住房是让他们“留得下、稳得住”的基础保障。为此，该项目的改造方向对标青年群体的过渡性居住需求，将闲置楼宇改造为青年公寓，建成后提供约250个床位。
此外，轨道交通22号线（平谷线）计划于2026年底通车，推动平谷融入中心城区“一小时交通圈”。轨道交通沿线是青年人才住房需求最为集中的区域，而该项目紧邻平谷站微中心，将满足地铁开通后跨区域就业青年的居住需求。
在审批层面，企业明确转换用途诉求后，规划自然资源部门0.5个工作日内即出具意见复函，明确“满足消防要求”“不得新增规模”“不得改变结构”三项管控底线，既确保改造全程符合规划控制要求，又将过去需耗时数月的审批周期大幅压缩，推动项目尽早开工。
