原告房东与代理人在法庭上摄/记者 曹博远
千龙-法晚联合报道 老李从承租的12层楼房坠亡，致使房屋变“凶宅”，房东张先生夫妇将老李的儿子小李告上法庭，要求其赔偿房屋“贬值损失”近13万元。
今天上午，该案在通州法院台湖法庭开庭。在法庭上，被告称老人没有精神类疾病，死亡是意外，原告称是跳楼自杀。原被告表示可以调解，法官表示庭后进行调解。
老人出租房跳楼身亡 房东告家属索赔
张先生夫妇是通州区某小区的业主。2015年5月，张先生与小李签订房屋租赁合同，约定张先生出租其住房，租金每月3600元，租期一年。后小李父亲老李一直居住在出租房内。后老李从该房窗台坠楼身亡。
张先生说，2016年春节后，他将该房屋出租信息挂至中介公司网站对外出租，至今未租出。
此后，张先生起诉小李索赔。
张先生说，小李承租房屋后擅自转借给他精神异常的父亲老李居住，老李翻越1.5高窗台跳楼自杀，使该房成为“凶宅”，导致无人愿意租住该房。小李对其父亲负有监管职责，对老李在涉案房屋内跳楼自杀具有过错，应对该房屋的贬值损失承担赔偿责任。
庭审现场 被告当庭提出反诉被驳回
上午10点，庭审开始，张先生的妻子王女士和代理人坐在原告席上，被告小李没有出庭，委托代理人应诉。
“我们不同意原告的诉求，法院应该驳回。”被告代理人表示，根据财产损害赔偿纠纷的法律原则，原告起诉被告给其造成了损害，应就损害事实、损害数额提供证据，现在原告没有证据证明损失，因此被告不同意赔偿。
代理人表示，老人突然离世，给被告及家人带来很大打击，原告没有任何证据直指老人去世是被告照顾不周所致，给被告造成很大伤害。被告家人也因此怀疑他是否真的没有照顾好老人。“原告的行为给被告及被告家人造成了巨大的精神打击，被告就原告行为提起反诉，请求原告向被告及其家人赔礼道歉并赔偿精神损失15万元。”
法官经过短暂休庭后再次开庭，法官称，被告反诉与本案无关，本案不予受理，但被告可以另行起诉。
被告当庭递交了一份录像证据，“这是我们昨天晚上临时录下来的。”被告代理人拿出手机，法官和原被告当事人一起观看，“涉案房屋电表还在走，房子外边还有鞋，说明这个房子一直都有人住。”
原告代理人表示不认可录像证据，“每一层都一样，被告录像不能说明就是在涉案房屋门口拍摄，我们不认可。”被告代理人表示，可以马上随同法官到涉案房屋去现场查看，“涉案房屋在2016年3月确实已经出租出去了。”听到被告说法，原告代理人说。
房屋是否属转借双方有争议
原告表示，2015年9月底，他们在小区里的一个群里得知有人跳楼死亡，“我们给被告打电话，对方才承认是父亲出事了。租房合同中写明，涉案房屋不得擅自转租、转借，否则就要承担责任。”
被告代理人称，对于被告父亲的死因，公安部门出具的死亡结论是高坠死亡，并没有说跳楼死亡，具体原因没有说明，“被告上班时看到很多人围着，警察也来了，才知道父亲出事。老人71岁，是在涉案房屋以外死亡的，并不是涉案房屋内，因此没有给原告造成损失。原告声称我们转借，给自己的父亲住怎么能说是转借呢？”
“被告自己在小区其他楼层租了房子，为何还要租房子，难道不能和父亲一起住吗？难道不是给父亲特意租的房子吗，这不是转借是什么？”原告代理人反驳称。
被告称老人没有精神类疾病，死亡是意外，原告称是跳楼自杀，出事房屋是12层。
庭审最后，原被告表示可以调解，法官表示庭后进行调解。该案未当庭宣判。
延伸采访
卖房时未披露“凶宅”信息 应认定为欺诈
“凶宅”一般指曾发生过凶杀、自杀、意外致死等非自然原因死亡事件的房屋或场所。
据了解，目前有房地产中介公司建立了“凶宅”数据库，分门别类地登记了曾发生过非自然死亡的北京住宅。据统计，北京目前至少有900所这样的房子。
北京泽永律师事务所的王常清律师认为，依据诚实信用原则，“凶宅”房东应将房屋内曾经发生过的恶性凶杀事件如实告知购买方，由购买方来决定是否购买。
房东若没有告知，或没法证明已经告知，则构成欺诈。购买方有权撤销房屋买卖合同，要求返还房款并赔偿损失。
（双方当事人均为化名）
