5日上午，中国社科院城市发展与环境研究所、社科文献出版社联合在京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（2016）》。蓝皮书透露，去年北京二手房成交已占总成交比重的73.6%，未来趋势仍呈上涨状态，已成为解决中高端住宅购房需求的主力。
蓝皮书指出，2015年北京新房（含自住房）成交111773套，成交面积1164.63万平方米，与二手房相比减少85634套。2015年二手住宅成交占总成交量比重为73.6%，创自2004年以来新高，未来趋势仍呈上涨状态，二手房与新房差距继续扩大。其原因一是北京土地稀缺，四环内无地可供，土地供应集中于五六环，且新建住宅用地量在逐年降低，这也注定未来新建商品住宅上市量走低；二是地王频出，高价地催生豪宅辈出，大面积产品上市量较少，导致新房成交量不高。
北京房价的居高不下，迫使部分有改善需求的购房群体采取售一买一同时进行的方式，改善型住宅需求量在逐年上涨，2015年三居成交同比增长14.1%。近五年的成交面积段占比显示，90至120平方米的占比逐年增加，五年占比整体上涨8%。另外，2015年120至140平方米的占比为16.1%，呈增长趋势。
蓝皮书预测，随着土地供应的不断郊区化，且地价不断攀升，未来北京新房市场将出现分化：一部分向豪宅方向发展，一部分中高端项目向郊区化分布，市区内中高端产品购房需求基本依靠二手房进行化解。
