属于业主公摊面积的值班室，原本要用于保安值班，却被物业租出去开了超市、小卖部。楼内安全得不到保障，还存在扰民问题。朝阳垡头翠城五区的业主就此事与物业交涉，但目前14间值班室仍被商户租用。
小区物业对法制晚报记者称，会公开每年的账目，拒绝回复出租值班室一事。社区维权专家表示，物业出租公摊面积侵害了业主利益，业主可到行政机关投诉或向法院起诉，成立业委会可以管理这些公摊面积。
讲述 14间值班室从未派驻保安
记者了解到，翠城五区的业主是于2010年和2012年分两批入住的。很多业主对记者称，自从2010年入住开始，小区的物业公司就没有换过，物业经理倒是换了几次。
业主介绍，翠城五区共有17栋居民楼，每栋楼的一层都配有值班室一个，面积在15到30平方米。小区居委会的宋书记告诉记者，这个值班室是专供每栋楼的保安使用的，用来维护楼内安全。
记者从业主和居委会获悉，目前小区内的17个值班室有3个用作居委会的会议室，另外14个全部都在物业公司手里。从2010年第一批业主入住以来，这些值班室就没有用于保安值班。
“不是开超市就是开小卖部”，业主韩大妈说，从2015年开始，翠城五区入室盗窃案频发，很多人希望物业增派安保力量，但是小区的保安人数一直不见增加。
随后不少居民就想把每一栋楼的值班室要回来，让保安入住以保护楼内安全。业主称，去年物业曾对他们说过，到2015年底就不和租用值班室的商户续租了，但到了年底这些商户仍没有离开。
走访 测绘报告显示为住宅分摊
法制晚报记者在现场看到，在翠城五区每一栋楼的一层都有一个单间，楼外挂着“超市”、“理发”等招牌。记者走进其中一间看到，屋里面积不大但配有卫生间。商户称这间屋子是从物业租来的，房租也交给物业，他们不清楚这间屋子本来的用处。
居委会宋书记表示，翠城五区之前是入室盗窃案的高发小区，配备值班室也是为了居民楼安全的需要，但是这些房间除了三间目前居委会用作会议室，其余均被出租。记者从一份2009年出具的测绘报告中看到，一层的值班室标注为“住宅分摊”。
宋书记向记者证实，在去年年底业主确实将电梯内的广告全部撤下。记者得知，在去年年底大部分业主就每栋楼的值班室所有权以及物业是否有权出租等问题，向物业提出过询问，并且居民提出了两条解决办法，第一就是将值班室回归居民所有，第二物业用值班室的出租费用来聘请保安，但是并未得到物业的回复。
小区物业相关人员表示，他们会将每年度的账目向业主公开。对于属于公摊面积的值班室被出租一事，物业人员拒绝回复。
社区维权专家陈凤山表示，根据《物权法》，物业的行为已经侵害了业主的利益，业主可以向法院起诉或者向行政机关投诉。
他认为根本的解决办法是筹备业委会。成立业委会之后，就可以管辖这些公摊面积。如果要变更公摊面积的用途，要召开业主大会进行表决，还要到相关部门申请。
