千龙-法晚联合报道（记者 朱天龙 实习记者 李东）日前记者在某购房中介网站上发现，本用来供院内居民通行的过道被中介以学区房资源，标以150万元的高价。而记者探访发现，这类几平米的院子过道已成为了市民为了落户、上学而争相购买的对象。
房管所称，这类过道办理落户前派出所会先确定用途，提醒市民谨慎。
发现
平房小过道 标价150万
日前，法制晚报(微信ID：fzwb_52165216)记者在链家地产的购房网站上发现，一则名为“大耳胡同0局”的消息赫然出现，其描述为“对口师大附中，实验一小前门分校学区，过道”，单价137615元/平米。
据中介公司介绍，该房源为过道，不能建房，有房本可落户，可上实验一小前门分校。而根据看房记录记者发现，这间过道一共有54个人关注过，近一个月有4位看房客户。
探访
多处胡同过道叫价不菲
今天（6月22日）上午，记者来到位于虎坊桥附近的多个胡同进行探访。在青砖青瓦、鳞次栉比的平房院落内记者发现，几乎绝大部分都贴有出租或是求购的小广告。
由于附近有着实验一小、师大附中等不少中小学校，给这里的平房冠上了“学区房”的光环，一些小广告也就直截了当，“实验一小、私产”、“史家小学、私产9平米=155万”等字样不在少数。
附近居民表示，几乎每天都能看到有中介公司的工作人员带着客户到胡同里看房，其中也有不少是奔着院子的过道去的。
“说是也能一样落户，然后在附近上学。”住在大耳胡同29号的居民马先生告诉记者，他们一家人从爷爷辈就在这里居住，因此至今整个院子的产权都是归自己和一些亲属所有，于是过道作为产权的一部分，也变成了被出售的资本。
“去年就卖出去了，挺年轻的两口子带着一个小孩，为了能在北京上学。”
据马先生介绍，这段过道面积不过六七平米，当时中介公司带人来看的时候，给出的价格大约80万。但就在昨天，也有中介带人来看“房”，过道的价格被提至了150万。“不光我们这院，包括对面的，附近还有不少，只要是私房就会有中介带人来买过道。”
之后记者向附近居民证实，发现这片住宅区大部分都是公房，但也有一部分产权仍是私人所有，于是过道也成了一些为了“落户、上学”的买家追捧的对象。“毕竟面积小，比买房子要便宜一些。”
记者从其他网站查询到，目前大耳胡同仍有不少平房在售，拆分的情况也有。房产公司销售人员表示，确保能上手续，在买家能办户口手续的前提下才给买家推荐房子。
销售员李先生称，今年的销售旺季刚刚过去，但平均每天还是能接待一两位咨询“拆房卖”的人。其称，买此类房需与房主协商后才可以办理，“手续比较麻烦，我们一般也不这么卖”。
中介
称有房本可落户 直升重点校
对于购买过道落户上学的问题，记者找到附近一家房产中介公司。听闻记者要买平房过道，一名员工连忙翻了翻自己的手机，表示在小安澜营胡同还有一家，而且附近仅此一家。
“这块可以上炭儿小学，像大耳胡同那边就能上实验一小，学校划片是非常讲究的。”
据这名中介人员介绍，从很多年前开始，平房的过道就已经成为争相购买的资产，一方面可以落户上学，另一方面在拆迁腾退时还有相应的补偿。
“我们五一的时候，几乎一天就能卖出一二十套房子，特别受欢迎。”
该工作人员骑车将记者带至小安澜营三条的一间民宅处，记者看到该院过道面积并不大，两侧同样贴有招租、出售、求购等广告信息。
据中介人员介绍，这段过道手续齐全，5.3平米的面积售价为95万。“这块上炭儿小学，初中划片的学校是师大附中、161中学和徐悲鸿中学。相对而言没有北边的房好，那边能百分之百直升师大附中。”
之后，该工作人员向记者展示了过道的房产证和户型图，并表示无需担心，肯定可以落户。“到时候可以把家里的户口都转过来，一旦拆迁腾退还能落不少便宜。”
房管所
落户前派出所先确定用途 购买需谨慎
法制晚报(微信ID：fzwb_52165216)记者上午致电大栅栏房管所（宣房房屋经营公司一分部）。工作人员表示，一般情况下，在产权证上规划用途一栏注明住宅的房本可以办理房屋转让手续，派出所才给落户。如果房本中含房屋和过道两项明细，房主又拆分出售，房管所可办理手续，但派出所会在确定用途后才能判断能不能办理落户。
工作人员称，目前阶段，平房存在“公房”和“私房”两种，买房时需要确定房屋所有权。如果是公房，办理落户时容易产生纠纷。私人所有的房子房本等手续齐全可办理落户，因此购买需谨慎。
