商住房项目积极入市抢收，成为近几个月来北京楼市的重要特征之一。不过，这一局面在7月会有所转变。根据亚豪君岳会统计数据显示，7月北京住宅市场预计将有32个项目入市，其中商住房项目仅有3个，其余均为普宅与别墅项目。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，进入2016年正式销售季以来，北京住宅市场月开盘量基本维持在30盘左右，最高不过34盘入市。这主要是受到宅地供应不足的影响，2014-2015年北京住宅用地仅实现成交102宗，而在2009-2013年五年间宅地成交量为326宗，进入2016年之后这一趋势更为明显，上半年仅实现宅地成交7宗。另外受到自住房等保障房产品的挤压，2014-2015年间纯商品住宅用地仅成交500万平方米，2016年上半年更是低至40万余平方米。
高姗进一步表示，宅地供应不足带来了以下三方面影响，首先开发商新增土地存货量减少，为维持长期经营，不得不人为拉长原有项目的销售周期；其次由于保障性产品的挤压，目前商品住宅项目多为10万平方米以内的中小型社区，因此虽然开发商对于销售节奏可控，但一些规模较小的项目仍会面临很快售罄的局面；最后由于土地成本的不断飙升，出现大量"面粉贵过面包"的项目，这些项目基于市场接受度的考虑，不得不推迟入市节奏。
在此情况下，北京商品住宅供应量一直处于低位水平，预计长期内这一趋势仍将继续，在此背景之下，商住产品频频发力逐渐占据与商品住宅两分天下的地位，并隐隐出现商住压普宅一头的局面。
不过，这一局面在7月有所转变。高姗表示，对于普宅项目来说，商住限购无疑是一个"好消息"，尤其是对于郊区项目而言，商住类产品客源与其有较多重合，商住限购之后部分客源将回流郊区商品住宅市场，因此大量郊区项目纷纷整装入市，抢收客源。
