千龙-法晚联合报道 2016年上半年，北京楼市整体呈现降温态势。记者上午从市场机构了解到，2016年上半年北京新建商品住宅（不含保障房）共成交60211套，虽然同比去年有5成多的涨幅，但环比去年下半年还是下降，其中公寓类产品呈现“爆发”状态，占比过半。二手房方面，在经历前几个月的火热后，6月成交量出现大幅下跌，从2万多套跌至1万余套。业内人士分析，由于购房需求透支，下半年不论是新房还是二手房，都将呈现降温的态势。
新房 上半年成交量环比跌7.2%
据伟业我爱我家集团数据中心统计，上半年北京新建商品住宅（不含保障房）共成交60211套，比去年同期上涨5成多，环比去年下半年下跌7.2%。成交均价为31554元/平方米，环比2015年下半年上涨14.6%。
区域分布上，上半年成交量排名前五的区域为通州、大兴、顺义、房山、门头沟，其中通州、大兴的成交量超过10000套，顺义、房山超过7000套，东城、西城、延庆合计仅有370套，其它区域成交量均在1000-3500套之间。
数据显示，若在新建商品住宅（不含保障房）中剔除公寓类产品（普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓），普通纯商品住宅在上半年的交易量仅为26746套，较2015年下半年降近5成，为2010年以来半年交易量的第三低数据，仅略高于2011年下半年和2014年上半年。成交价格则环比上涨了2成，达到33658元/平方米。
与新建纯商品住宅相反，公寓类产品（普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓）在上半年则出现了“爆发式”增长，共成交33465套，占整个新建商品住宅（不含保障房）交易量的一半多，成交量、占新房市场比例都为历年之最。
公寓类产品成交的集中期为4月、6月，其中4月为9748套，6月更是超过10000套。
二手房 半年度交易量创新高 6月又大幅下跌
二手房方面则呈现与新房不同的情况。据伟业我爱我家统计，今年上半年，全市二手住宅共成交135507套，环比去年下半年增长2成，创下2010年以来半年度交易量的新高。成交均价为43465元/平米，环比去年下半年均价上涨近1成。
从区域来看，上半年二手房交易中，“朝海丰”三区仍占据全市交易量的前三位。价格方面，海淀、东城、西城的二手住宅价格依然最高，均价超过5万/平米。
户型结构上，上半年成交的二手住宅中，一居室占比上升，两居室、三居及以上户型占比均出现下降的情况。不过，两居室仍最受市场青睐，交易量过半。
同时，在较为明确的购房原因中，孩子上学是主要因素，4成多的买家都有此考虑；其次是就近上班和照顾父母。
另外，从数据可以看出，今年上半年，二手房市场主要经历了三个阶段：第一阶段为1至3月份，市场快速升温，交易量逐月走高，3月份交易量突破3万套，创下3年来的单月成交量新高；第二阶段为4至5月份，市场冲高回落逐步降温，但成交量仍在2万套以上；第三阶段为6月份，市场交易量出现大幅下跌，交易量萎缩近5成，仅有1万余套。
2010-2016新房市场半年度成交量走势
时间段成交量（套）
2010上半年48197
2010下半年54656
2011上半年39545
2011下半年33962
2012上半年42332
2012下半年74452
2013上半年58327
2013下半年50077
2014上半年30859
2014下半年47331
2015上半年38699
2015下半年64877
2016上半年60211
2010-2016新房市场半年度成交均价走势
时间段成交均价（元/平方米）
2010上半年20407
2010下半年20765
2011上半年21918
2011下半年21113
2012上半年20238
2012下半年20855
2013上半年22218
2013下半年24423
2014上半年25710
2014下半年23849
2015上半年26664
2015下半年27538
2016上半年31554
2010-2016二手住宅半年度成交量走势
时间段成交量（套）
2010上半年103866
2010下半年92721
2011上半年68178
2011下半年53061
2012上半年55816
2012下半年87167
2013上半年95244
2013下半年67444
2014上半年44165
2014下半年60607
2015上半年85051
2015下半年112356
2016上半年135507
2010-2016二手住宅半年度成交均价走势
时间段成交均价（元/平方米）
2010上半年18648
2010下半年22579
2011上半年24092
2011下半年21239
2012上半年23974
2012下半年27368
2013上半年31958
2013下半年26240
2014上半年37409
2014下半年35697
2015上半年37450
2015下半年39773
2016上半年43465
分析 购房需求透支 下半年楼市预计持续降温
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从整体来看，2016年上半年北京新房市场表现出了公寓类产品井喷、普通纯商品住宅市场降温、新房高端化三大特征。
首先，受某些市场传言的影响，公寓类产品出现爆发，这种情况不能代表实际市场特别是刚需市场的表现。
其次，普通纯商品住宅供应量的大幅减少，以及去年新政以来购房需求的透支，使得纯商品住宅成交量环比大幅下降，去年的升温趋势并未在今年上半年延续下去。
第三，随着高端购房需求在2015年以来的集中释放，使得高端市场逆势上扬，无论是从均价、总价还是套型上看，高端住宅的交易量都在持续增加，在纯商品住宅交易量走低的情况下，高端住宅交易量却在走高，这从结构上导致了整个新房市场均价被大大拉升。
“经过多年的高度发展，北京的新房市场已经日趋饱和，新增的新房项目越来越少，北京新房市场已很难维持高热度，虽然一系列政策也带来了新房市场的复苏，但难以持久，今年上半年就已经开始降温。”胡景晖认为，新房市场下半年恐难有较大起色，“低温”状态还将持续。
二手房方面，先是延续了去年的升温趋势，成交量持续走高；此后，由于购房需求被提前透支，需求不足的市场开始降温。与此同时，过热的市场也引发了转变，购房者逐渐回归理性，在市场、政策双重因素的作用下，二手住宅市场在6月出现了大幅降温。
“从当前的政策形势来看，北京未来的楼市政策仍将从严趋紧，二手房市场的持续低温或难以避免。而根据以往的数据，北京二手住宅的年均交易总量一般在15万套左右，近几年随着存量房市场规模的增加，年均交易总量也就在20万套左右，而今年仅上半年二手房成交就已超过13万套。”胡景晖表示，“根据历史经验推断，下半年北京二手房市场的成交规模也就在七八万套的水平，下半年降温将是大势所趋，而房价也会随着交易量的萎缩，逐步企稳回落。”
文/记者张婷
