房东要求受害人之子赔偿50万
被告：父亲被保姆所害 应向凶手家属索赔
千龙-法晚联合报道 李先生在通州某小区租下一套房子给父亲老李居住，不想父亲被聘用的保姆杀害，后保姆自杀。因房屋发生命案，成了众所周知的凶宅，求租者不愿承租，造成房屋贬值，房东小王将李先生诉至法院，索赔50万元。
昨天下午，该案在通州法院开庭。在法庭上，被告李先生说自己也是受害方，如果造成损失，房东应该向保姆家属提出赔偿。
意外 出租房现命案 保姆杀人后自杀
为照顾年老的父亲，2015年7月14日，李先生在通州某小区租了一间房屋给父亲居住，并与房东小王约定月租金2200元，租期一年。
2014年，李先生与北京某服务有限公司签订家政服务协议，由该公司派遣保姆照顾老李起居。自2015年10月18日起，由邱某接手照顾老李，李先生每月给付2800元工资。
李先生说，今年4月7日晚，他跟往常一样去看望父亲，开门后被眼前的场景吓呆了，只见屋里满地是血，父亲躺在床上已没有了呼吸，保姆邱某在门厅自缢身亡。
后经北京市公安局通州分局刑侦支队调查确定，李先生父亲系被保姆邱某用斧头击打头部致死，随后邱某自杀死亡。
因房屋发生命案，该房成了众所周知的凶宅。此后，房东小王将房屋出租信息挂至中介公司网站对外出租，但至今未租出去。小王称，此后的求租者均因该房是“凶宅”，不愿承租。
小王认为，李先生对其父负有监管职责，发生此凶杀案导致房屋无法租出，求租者避之唯恐不及，造成房屋贬值，李先生应负有赔偿责任。故将其诉至法院，要求赔偿房屋贬值费50万元。
庭审 被告：我也是受害方 不同意赔偿
昨天下午13时30分，双方均委托代理律师到庭。
对于房东提出的“凶宅贬值费”，被告律师不认可，“凶宅是否贬损无实际证据证明，‘贬值费’也是原告的单方想法。且被告是受害方，侵权人明确，由于凶手杀人动机不明，被告和其父亲均无过错，即便有损失，也不应由被告承担。”被告律师表示，原告租房属于经营行为，有义务承担相应的风险。
被告律师说，李先生今年59岁，父亲已经79岁，为了方便照顾老人，李先生才特意租了原告房子和父亲一同居住。平时父亲睡在主卧，李先生睡在次卧，保姆一直住在客厅，李先生的弟弟也会轮流来照顾父亲。原告诉其疏于照顾老人没有证据。
纠纷发生后，被告称其一直主动与房东协商，双方同意解除合同，李先生支付一个月违约金。“由于房租之前已交付，现在房东还扣押了4400元房租、燃气费300元，以及房间内的全套家具家电，现要求原告返还。”
据了解，53岁的邱某是河北人。她行凶后用晾衣绳上吊自杀，警方目前无法查明作案动机。被告律师表示，他走访调查发现，邱某母亲半年前去世，她家中正在拆迁，但补偿款没有谈拢，邱某丈夫称他们夫妻正打离婚官司。“李先生一家没和保姆发生过冲突，可能是上述多种原因长期压抑，导致邱某情绪爆发。”
原告：被告疏于监管 导致命案发生
对于被告说法，原告不予认可，“被告并没有长期和父亲在该房居住。据我们了解，李先生在小区有房子，原告有房还让父亲和保姆单独在外居住，原告疏于监管是此案发生的最重要原因。”原告提出，向通州公安分局调取该命案的卷宗和出警记录，以查明老人真正被杀的原因。
原告律师称，事发后，整个小区及附近居民都知道了此事，听说事发现场很恐怖，房东至今没敢回自己的房子看看，双方租赁合同的交接也是在中介进行。原告曾向中介咨询，得知该房两三年内根本不可能租出去或卖出去，即便出售也要比市场价低30%左右，约50-60万元。
原告方认为，房屋价值构成要素不仅仅体现在建筑本身的完整性，还由社会综合因素构成。“所谓安居乐业，居住房屋的好坏直接影响居住者的感受。大众对发生过非正常死亡的房屋普遍带有抵触意识，这是长期以来形成的‘趋吉避凶’的风俗习惯，并不影响公序良俗，理应得到法律尊重。”
“由于房屋内两人均属非正常死亡，符合人们对于‘凶宅’的判断，对房屋甚至整个小区的房屋价值都造成了影响，因此承租人违反了租赁合同的保管义务，应当承担赔偿责任。”原告说。
被告辩称，原告曾进过房屋，并在屋内上了锁。“被告出于孝道为父亲聘请了保姆，发生案子属于不可抗力，是任何一方都不愿发生的。”被告律师表示，经警方调查，案发现场的斧头上是被害老人的血液，斧柄上均是邱某指纹，可以认定无第三人作案。由于该案已结案，原告可以走民事程序，向保姆的家属索赔。
被告方表示同意调解，提出可以向原告提供起诉邱某家属的相关资料，但坚决不同意赔偿。原告则提出，希望李先生能以市场价将涉案房屋买走。
由于双方分歧较大，法官宣布休庭，进行庭后调解。
据了解，李先生已将嫌疑人邱某的继承人和劳务公司诉至法院，要求赔偿死亡赔偿金、丧葬费等共计39万余元。目前，通州法院已受理此案。（注：当事人均为化名）
律师观点 房东可起诉租户 租户向凶手家属索赔
今天上午，北京市盈科律师事务所合伙人邬锦梅律师告诉《法制晚报》记者，房屋内发生非正常死亡现象属于影响合同订立和履行的重大事项，卖房人、房东应当主动披露，中介也有审慎义务。“忌住‘凶宅’是我国民间传统，不能简单地说属于迷信范畴，这是社会上一种善良无害的公序良俗，法律应该尊重。”
邬锦梅表示，按照我国的生活习俗，发生命案必然导致房屋贬值，对于房主来说是一个公知的损失。
邬锦梅认为，就本案而言，发生命案的根本原因是租户所雇保姆杀害了租户，保姆是租户雇的，租户虽然也是受害者，但是在此案中，租户与房主之间存在房屋租赁合同关系，租户有义务保证房屋正常使用，不发生导致房屋贬值等任何不当行为。
“租户认为自己也是受害者，加害方是保姆，应当向保姆家属索赔。但是从法律关系的角度看，本案不同于入室抢劫案等其他刑事案件，保姆与雇主之间的纠纷，不排除保姆精神病发作的可能。无论什么原因，毕竟保姆是租户雇的，故房主可以直接起诉租户。” 邬锦梅说。
邬锦梅认为，保姆是真正的加害方，房主直接起诉保姆家属没有问题，不过，因为原被告之间存在房屋租赁合同关系，房主起诉租户从法律关系来讲，更容易实现。“租户即使做了被告，也不用担心，如果败诉，租户可以向保姆的家属提起诉讼，要求保姆应承担的损害赔偿责任从保姆的遗产中支付。”
由于中介只是促成房屋租赁交易的实现，其在杀人案导致房屋贬值这件事情中没有过错，邬锦梅认为，如果没有其他情节，中介不需要承担责任。
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今年3月31日，一起“凶宅”索赔案在通州法院开庭。房东将承租客、老人女儿告上法庭，要求赔偿房屋“贬值损失”12万元。
房东起诉称，租客承租房屋后，擅自将房屋转借其精神异常的父亲居住使用，其父翻越1.5米高的窗台坠楼，致使该房屋成为“凶宅”。房屋求租者均不愿承租该房屋，导致该房屋至今仍空置。
据房屋中介介绍，房屋如果销售、出租，必须告知中介是否发生过事故并备案，发生过事故的房屋如果要卖，就会有1/3的折损。
文/记者 唐李晗
