距北京商务中心区仅10公里的地方仍有多个城中村,制约了产业、商业、交通的发展。眼下,朝阳区正加快推进城中村改造,为“南部崛起”腾出宝贵的发展空间。
横街子成今年首个腾退村落
前不久,十八里店乡横街子村完成腾退,成为本市今年首个完成城中村腾退的项目。“这个村子在四环和五环之间,位置很好,租户也多。”十八里店乡组织委员张玉介绍,村里共有1083个民宅院落,包括宅基地、排子房、别墅等多个类型,约八成房屋加盖了二层。
为了争取村民的理解和配合,朝阳区成立了工作专班,十八里店乡也成立了指挥部和16个群众工作组。300余名党员干部挨家挨户上门走访、解释政策、做好动员,为村民提供针对性服务。
乡里帮助对接租赁房源和搬家公司,为村民和租户提供优惠的租房、搬家服务。横街子村党总支书记赵超介绍,村里提前梳理出“老病困”村民,为他们提供帮扶。比如,邵兰英常年独居,身患多种基础病,经常往医院跑。村委了解到情况后,帮邵兰英以低于市场价的价格,在医院附近租到一套住房。
此外,在横街子村租房的外来人口有3.2万人,很多是快递、外卖、保洁保安等城市运行保障人员。乡里专门对接了区属保租房企业,为他们提供可靠房源。
破除城市南部发展的制约
按照规划,十八里店乡4个城中村要陆续改造。去年,小武基村完成1072个住宅院落腾退任务,吕家营村将于今年底完成,紧接着启动西直河村项目。
推动城中村改造,目的是破除城市南部的发展制约。放眼中心城区,会发现四五环路附近已经发展得很成熟,形成了中关村西区、亚奥、望京、丽泽商务区等多个国际化产业聚集区。相比之下,东南方向不仅是产业洼地,交通、教育、景观都逊色一些,一个关键原因是城中村制约了区域发展。
“近年来,我们下大力气破解南北发展不均衡的问题,提出了‘南部崛起’战略。”朝阳区相关负责人介绍,“南部崛起”涉及十八里店、王四营、小红门、黑庄户、豆各庄、南磨房6个乡,其中,面积大且区位好的十八里店乡是重点突破口。
十八里店乡西起二环路附近,向东延伸至五环外,北接CBD,南连北京经开区。4个村子全部腾退完成后,将腾退4427个院落,共873公顷土地,为城市发展提供更疏朗的空间。今年,随着大羊坊路沿线院落完成腾退,道路拓宽工程已经紧锣密鼓实施,预计今年底实现功能性通车。届时,从中心城区到经开区将再添交通大动脉。
森拥园簇的高新产业区
经过多年“留白增绿”,十八里店乡被朝南万亩森林公园、小武基公园、桃蹊公园、海棠公园等多个大公园簇拥。今后,这片区域将规划高新产业以及白领公寓、综合商业体。
朝阳区政府和北京工业大学共建的环高校创新区——“山河湾谷”,先行启动区位于垡头街道,毗邻十八里店乡。张玉介绍,乡里已经系统梳理地区空间现状,确保有足够空间承接产业溢出,预计今夏将挂牌“山河湾谷”拓展区。
目前,十八里店乡明确了数字经济的产业发展方向,将重点打造朝阳港片区、大羊坊路沿线片区、朝阳口岸片区、西直河片区、老君堂片区等五大产业片区。
目前,西直河繁星集体土地租赁房项目一期、二期已建成投运,可提供4200多套房源,入住率达90%;三期即将于七月入市,全面入市后可提供房源6500余间。人大附中朝阳学校(朝阳港校区)也正在建设中。
未来,十八里店乡还将建设超级商业综合体,总面积约21万平方米;将实施小武基“凤冠”公园和中央绿地工程,重点打造萧太后河和大羊坊沟生态景观带。