原标题:安充电桩被拒 告万科物业
培训学校租会所办公 买两辆电动车安不了充电桩 被告：如果获得产权人同意将配合安装
千龙-法晚联合报道（记者 唐李晗）北京市海淀区美英澳新培训学校(以下简称美英澳新学校)租赁会所后购买了两辆电动汽车，要求在停车位安装充电桩遭拒后，起诉北京万科物业服务有限公司(以下简称万科物业公司)，要求万科物业公司对其安装电动汽车充电桩给予配合和协助。
今天(13日)上午，该案在海淀法院开庭审理。在法庭上，万科物业称，由于原告安装地点不符合要求，在园区无产权车位和固定的产权车位，所以不同意原告的诉讼请求。但如果有产权人合法授权，物业愿意积极配合。
争议事件
业主要求安充电桩被拒 起诉万科
美英澳新学校诉称，该校租赁了位于海淀区闵庄路的“清琴麓苑”会所办公。被告万科物业是该小区的物业服务公司。
法制晚报记者了解到，今年5月，学校购买了两部电动汽车，需要在会所停车位附近安装充电桩。经安装公司确认，已具备安装条件，同时，消防及供电部门也已确认，但万科物业公司对安装事宜却不予以配合。
美英澳新学校认为，开电动汽车是国家支持的出行方式，北京市也出台多部文件鼓励个人安装充电设施。该校所在小区属别墅区，容积率低、车位充足，原告安装行为不会对其他业主构成妨碍和不便。
原告律师表示，“这个小区里已经有一些充电桩了，物业以我们没有长期租赁车位为由拒绝安装。我们认为万科物业公司应该对我们安装充电桩予以积极配合和协助。”
庭审现场
原告 转租办公地 出租方同意装充电桩
上午9时30分，原告学校工作人员及委托代理律师到庭，被告由万科物业的一位工作人员及涉案小区物业的项目经理出庭答辩。本案适用简易程序审理。
在法庭上，原告要求万科物业提供线路勘察和铺设图，在安装公司需要的情况下提供相关手续文件。“我们要求在会所附近的22个停车位里选择两个安装充电桩，如果条件有限，也可以只安装1个。”
原告律师当庭出示了一张会所周围的布局示意图，“划了白色方块的这些都是临时停车位，小区业主可以随意停放，这些地方长年都有人停车，大概有25个车位，这是客观存在的事实，会所左侧6号楼的101号临时车位上就有一个充电桩。”
原告称，他们从某房地产公司租赁的办公地，租期从2009年2月到2016年年底，到期后还会续约。与出租方的租赁合同第六条第一款中写到，本楼四周停车位免费使用，划线区域均是合法车位，他们有会所周围免费车位的合法使用权。
“虽然我们是转租，但原始产权人认可。我们和出租人也征求过意见，他们是同意我们安装充电桩的。”原告说。
被告 公共车位不能安装 否则会长期占用
万科物业表示不同意原告的诉讼请求，称公司并非刻意刁难原告，小区目前已有10多个充电桩，只要在人防车位、全体业主共有车位、产权车位、地产产权车位四种车位情况里，获得相关人员的认可，物业就会配合业主安装。
物业称，原告安装充电桩并没有取得产权方的许可，租赁合同的出租人并非产权人，也没有转让会所外围停车位的权利，该合同中出租停车位的条款无效，产权证上也没有配套车位。
“原告也不符合安装条件。学校要求安装在小区南门的地段是主干道，属于小区的消防通道，如果安装将会有安全隐患。”被告称，6号楼是别墅楼，充电桩是第三层的业主安装的，申请程序是合法的，也征询了相关人员的同意。
“小区的公共车位是全体业主共有，如果同意原告安装，就是变相长期占用，这还要征得业委会同意，投票表决。这个在合同中也有明确规定。”物业称，由于学校安装地点不符合要求，在园区无产权车位和固定的产权车位，所以不同意原告的诉讼请求。
焦点 原告称可安在墙上 被告称需产权人授权
在法庭上，原告不认同涉案干道是消防通道。“小区的6号楼停车位在我们左侧，如果是消防通道，他们应该也不可能安装。而且我们咨询了消防部门，对方回复称不需要出示安全证明。”原告律师说。
原告出示了北京市发布的要求物业积极配合业主安装新能源小客车电桩的相关文件。
原告称，“按照安装规定，这应该是物业公司的法定职责了。规定写到，物业不配合安装，各区县住建委可以责令改正。从这文件可以看出，在新能源汽车使用方面，物业应是配合和支持的角色，而不是审查，况且第一责任主体是小客车的生产商或者安装商。物业不是行政机关也不是司法机关没有审查的权利。”
原告认为，他们要求安装充电桩不影响他人使用，在取得出租方同意也符合安装条件的情况下，被告应配合原告安装。
随后，原告表示可以将充电桩改成壁挂式，安在墙上东侧。物业表示如果有产权人的合法授权，物业愿意积极配合，否则坚决不同意配合安装。
此案未当庭宣判。
记者探访
万科工作人员 手续齐全可安装
昨天下午，法制晚报记者前往香山清琴麓院小区探访。
据了解，香山清琴曾排于北京十大最贵别墅排行之首，项目位于海淀区四季青乡门头村。记者从贴在香山清琴麓院小区门口的地图中看到，该小区由北辰集团开发，2006年开盘，占地10万平米，绿化率50%，共计131栋267套。其中双车库有15栋30套。
由于该小区门禁制度严格，了解到记者来意后，门口保安未让记者入院，而是电话通知了两位物业负责人前来。
随后，两位佩戴着万科物业胸牌的工作人员前来和记者沟通。
一位工作人员称，他负责该小区的安全情况，“安装充电桩的事情不归我管。安装充电桩的问题，我们也是根据国家规定走，只要业主什么手续都齐全就可以。对于具体的办理流程，我也不清楚。”
另外一名物业工作人员表示，公司接受采访有专门的新闻发言人，他们不便作答。
随后该工作人员让记者留下联系方式和采访内容，“向上级汇报后会有相关负责人对此答复。”此后，工作人员以无业主代领为由将记者请出小区。
截至上午记者发稿，万科物业未与记者联系。
业主
没看见小区内有充电桩
一位刚从小区走出来遛狗的女士告诉《法制晚报》记者，她在小区住了1年多了，小区内都是别墅，每家都有车库，外面也有停车位，停车位置非常宽裕。“这里的业主大部分开的都是汽油车，开电动汽车的很少，我见过有一两户人家开电动汽车的，但没看到他们用充电桩充电，也没在小区里看到过充电桩。”
附近一位长期负责该片区的中介告诉记者，该小区门禁平时也比较严格，除业主外，外来人士进入都需要院内相关人员同意。据他了解，清琴麓院小区内主要都是居民住宅，里面公司只有一两家，他没在小区内看到过美英澳新这所学校。
随后记者又向多人问及该处培训学校，附近的几位业主以及门口保安都称没有听说过该学校。
对此，今天上午，原告代理律师告诉《法制晚报》记者，学校在小区租赁的是办公地点，已有好几年的时间了，学校的培训地址不在该小区，所以小区里的人知道的并不多。
文/记者 唐李晗
