退役奥运冠军秦凯、何姿夫妇购房遭遇违约一案，引发了广泛关注。记者今日（12日）获悉，本案二审终于尘埃落定，北京市第三中级人民法院经审理，于近日驳回了卖方的上诉，二审判决维持原判，卖方需退还何姿70万元定金，并赔偿合理损失160万元。
2016年1月，何姿通过某房产经纪公司，与罗女士签订了房屋买卖合同，并当场支付了70万元定金。为了支付房款，何姿在签订合同后就将名下原有的住房卖出。但在后续手续的办理中，何姿才得知罗女士名下的这套房屋并没有房产证，根本无法过户。
这套房屋本是何姿夫妇用于结婚的婚房，但因发生纠纷，没有住处的两人只好在外租房，直到孩子出生。
经商议，双方原本就解约达成了一致意见，由罗女士返还定金70万元并赔偿180万元。但随后罗女士反悔，称定金应包含在赔偿之内。于是，何姿将卖方罗女士起诉至法院，要求对方全额退还定金并赔偿合理损失467万余元。
但罗女士表示，在得知房产证无法办理后，她就第一时间告知了何姿，何姿有义务防止损失的扩大。
一审法院判决罗女士退还70万元定金并赔偿何姿160万元。罗女士对于高额赔偿并不认可，向北京市三中院提起上诉。
北京市三中院二审认为，法律并没有关于主观上无过错即可免责的规定，即使罗女士主观上没有过错，但存在违约事实，就应承担相应责任。一审法院已经考虑到何姿未及时止损的情况，酌定的赔偿数额合理，故二审判决驳回上诉，维持原判。
退役奥运冠军秦凯、何姿夫妇购房遭遇违约一案，引发了广泛关注。记者今日（12日）获悉，本案二审终于尘埃落定，北京市第三中级人民法院经审理，于近日驳回了卖方的上诉，二审判决维持原判，卖方需退还何姿70万元定金，并赔偿合理损失160万元。
2016年1月，何姿通过某房产经纪公司，与罗女士签订了房屋买卖合同，并当场支付了70万元定金。为了支付房款，何姿在签订合同后就将名下原有的住房卖出。但在后续手续的办理中，何姿才得知罗女士名下的这套房屋并没有房产证，根本无法过户。
这套房屋本是何姿夫妇用于结婚的婚房，但因发生纠纷，没有住处的两人只好在外租房，直到孩子出生。
经商议，双方原本就解约达成了一致意见，由罗女士返还定金70万元并赔偿180万元。但随后罗女士反悔，称定金应包含在赔偿之内。于是，何姿将卖方罗女士起诉至法院，要求对方全额退还定金并赔偿合理损失467万余元。
但罗女士表示，在得知房产证无法办理后，她就第一时间告知了何姿，何姿有义务防止损失的扩大。
一审法院判决罗女士退还70万元定金并赔偿何姿160万元。罗女士对于高额赔偿并不认可，向北京市三中院提起上诉。
北京市三中院二审认为，法律并没有关于主观上无过错即可免责的规定，即使罗女士主观上没有过错，但存在违约事实，就应承担相应责任。一审法院已经考虑到何姿未及时止损的情况，酌定的赔偿数额合理，故二审判决驳回上诉，维持原判。
