房源增多租房毕业生却减少 旺季来了房租未见普涨

2017-06-14 15:10 北京晚报

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来源标题:旺季来了 房租未见普涨

五六月份,高校毕业生离校涌进租赁市场,使得需求大增,因此,每年的这个时点,都是租赁市场的旺季,也是租金跳涨的时刻。但今年的市场行情不同,不同区域的租金虽有涨也有跌,但整体相对平稳,没有出现往年的明显普涨情况。

租房毕业生明显少了

“往年这时候,来门店租房、看房的年轻人很多,特别是周末,我一天带看的客户量怎么也有五六个,有时候一拨一拨儿地往门店涌,经纪人都忙不过来。但今年,租房的年轻人明显少了,我一天能带看三四个已经不错了,有的经纪人都闲着。”西北五环百旺地区一家中介门店的经纪人小卢有些情绪失落地说。

这里离高校和中关村、上地产业园都近,历来是租赁的热点区域,但即使这里,今年也没有热起来。

“主要是毕业生少了。”小卢说,因为毕业生基本是第一次租房,对行情一点儿不懂,对价格特别敏感,他一看就能看出来。

租房的毕业生少了,预期的客户增量没有大幅出现,这个地区今年五六月份的租金与三四月份相比,也没有什么变化。“拿小区环境和装修都很好的百旺茉莉园来说,一居室租金在5500元至6000元;二居室在7000元左右,130平方米左右的三居在8500元左右。今年春节以后,这个小区一直就这个水平,没涨也没降。”

“今年能留京落户的名额比去年少了,另外,更重要的是,去年11月份,教育部出了一个‘义务教育阶段不设营利性民办学校’的文件,从今年9月1日开始,好多民办校、私立校不招生了。那么以前,有同学还设想,我虽然不能留京落户,但可以找个高薪工作,将来让孩子上民办校,走出国这条路,但这个文件出来后,这条路等于被堵上了。这就意味着,不能落户,将来买房、孩子上学都会有很大问题。大家就觉得,没户口,太没有安全感了。而深圳等南方城市对‘985’高校的毕业生,找到工作就能落户口,那里收入和教育条件也不差,所以很多同学都去南方了。”刚刚从海淀一所名牌大学毕业的小袁介绍。

根据小袁提供的数据,今年她研究生毕业,她的同班同学中,留京的只有10人左右,远远低于3年前她本科毕业同学的留京数。另外,她还表示,这种现象在学校里的其他学院也有共性。“大家普遍感觉,今年留京难了。”

而北京市教委最新公布的一份数据显示,2016届北京地区高校毕业生共有约22.9万人,外地生源占比超过七成,约一半儿留了下来。

“售转租”增多房源量

“你们随时来,我给你们找5套房看,应该没问题。” 毕业生小田工作地点定在了华贸中心附近,当她和同学打算在东五环附近的常营地区租房时,经纪人这样对她说。

“我们学校的宿舍6月20日左右才不让住,但到时舍管阿姨会拿着油漆桶上来轰人,人走后,她就立刻扔东西、打扫、刷墙,那种被轰的感觉特别不好,另外,大家也担心那时租房比较紧,容易忙中出错,不如现在提前租从容一些。所以,同学们该租的都租了,我算动手比较晚的。一开始,我还担心找不到合适的房源,但听经纪人这样一说,房源还挺充裕的。”没有预想中的房源紧张,让小田有些意外惊喜。

为什么房源今年会这么多呢?

“从今年‘3·17’新政出台以来,到现在,房价整体的实际降幅在10%到15%是有的,可能有些人感觉不到,主要是去年10月份之后,房价涨得太快了,因此,即使现在降了一些,大家觉得房价还是高。房价降了之后,除非急需用钱的业主会卖房,大部分业主都会选择扛着,因为他把房子卖了,现在也没什么好的投资渠道,还不如留着呢。留着也不能空着呀,很多不卖的业主就把房子挂出来出租了。‘售转租’等于是楼市新政的效果传导到了租赁市场。”东四环四方桥外一家中介门店的店经理韩松介绍。

“因为房源比较充足,离地铁比较近的一居室租金在4500元左右,远一点儿的一居室租金在4000元左右。合租的一居室在2500元左右,和年初差不多。”宣武门附近一家“自如”租房的管家小刘说。她也认为,房源充足的原因主要是买卖市场不好,很多房主卖不掉房子,改为出租了。

链家地产提供的数据显示,今年这个租赁旺季,房源供应明显比往年充裕,特别是五环以外的区域。

租赁价格两极分化

北京最大的长租公寓品牌“自如”最新的监测数据显示,最近北京整体区域租金并无明显变化,与今年春节后相比,城市周边区域如回龙观、天通苑、通州北苑等地房租略有下降,在百元左右;距离城市中心较近的热点区域,房租稍有上涨。

至于租金有涨有降的原因,“自如”分析,随着“90后”成为租房的主力群体,消费升级的风暴也随之来到。“90后”在租房选择上,更加的“讲究”,而非像他们的前辈那样“将就”。他们认为“房子是租来的,但生活不是”,因此会选择交通方便、配套齐全、品质高、服务好的小区和房源,他们认为,只要需求得到满足,价格稍高一点也是可以接受的。

“我和我同学在万泉河的红五楼租的房,两室一厅,70平方米左右,租金7000元,听说比去年涨了200元。虽然贵点儿,但离单位近,交通方便,配套齐全,综合性价比还是挺高的,如果让我在回龙观租房,来回路上耽误2小时,我觉得并不划算。另外我们这一代,基本都是独生子,有家里支援,肯定都愿意租的好一点儿。我觉得大部分同学可能都这么想,所以我看我同学租房几乎都在工作单位附近的四、五环周边,很少有更远的,除非没有家里支援。比如有在东四环的道家园小区租的,还有在东北四环附近的芍药居和望京租的……”联想桥附近一所大学的毕业生小何介绍,现在生活条件好了,没必要特别“图便宜”。

“新风街附近一套装修一般的二居室报价6500元,挂了两个月也没人租;但另一套新装修的二居,报价7000元,挂出当天就租出去了。”德外大街上,一家中介门店的经纪人小赵也说,现在,租赁市场的行情是两极分化,位置好、装修好的房子,贵也有人租;位置差、装修不好的房源,即使便宜也少人问津。在马甸桥附近,同样面积大小的三居室,装修好的和装修一般的房源,月租金价格能差5000元。

“自如”市场部的分析人员认为,价格高,现在已经不是房子难租的原因,房子难租是因为整体市场上房屋本身品质和服务不高,以及对租住生活不稳定的担忧。如果遇到高品质房源,“90后”是很愿意为这部分品质买单的。

北京部分热点区域单间租赁均价变化

回龙观    2月2262元  5月2270元

望京      2月3025元  5月2891元

复兴门    2月2899元  5月2951元

西直门    2月2965元  5月3154元

国贸      2月3164元  5月3285元

管庄      2月1745元  5月1980元

通州北苑  2月1764元  5月1812元

西二旗    2月2400元  5月2411元

双井      2月3272元  5月3224元

芍药居    2月2758元  5月2757元

天通苑    2月2136元  5月2156元

数据由“自如”提供

责任编辑:杨承渊(QN0044)  作者:李海霞

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